说到商铺，很多人都还停留在“一铺养三代”的印象里。商铺作为可以从事经营活动的房地产，有其他房产不具备的优势。房地产市场发展这么多年来，商铺确实为不少人赚取了很高的回报，不仅是租金回报，还有升值回报，也正是因为商铺的高回报才有了“一铺养三代”这句话。但是随着城市规模变大，商铺越来越多，商铺总体的投资回报率也下降了很多。现在稍微懂点投资的人可能都对商铺“避而远之”，而不少没有买过商铺的外行人还总想着买商铺。很多买商铺的人连商铺的投资回报率都不会算，就买了商铺，结果买的商铺大多都是“不如意”的。我们下面就来看看商铺的投资回报率该如何计算。

大部分人买商铺都是用于出租投资或者商铺升值后转手。

出租回报率：月租金*12/商铺总价

升值售出回报率：（售出价-购入价）/购入价

以上这两种方法是最简单的投资回报率算法，只能大概估算回报率，因为租金可能出现上涨或者下跌，还有商铺有可能空置没租出去的时间，这些都是买商铺时无法预料的。还有需要注意的是上面的算法都是针对全款购买商铺的算法，如果是贷款购买商铺，可以根据贷款的利息计算回报率，一般来说贷款购买的商铺会让投资回报率下降不少，如果全款的投资回报率都不算高，那么贷款的投资回报率就更低了。

以前的商铺大多投资回报率在7%以上，和其他投资产品回报率相比，属于比较高的。现在很多的商铺投资回报率只有2%-5%，属于较低的投资回报率。现在我过3年定期存款利率为2.75%，实际上各大银行都有所上浮，小型商业银行上浮基数较高，很多都能达到3.5%以上，少量的能达到4%以上。所以根据回报率来看，低于5%回报率的商铺都不值得投资，还不如存银行更加稳当。

一般来说，商铺能在15年左右收回成本是值得投资的，这样算下来投资回报率至少需要达到6.67%才行。现在很多商铺的投资回报率是达不到这个水平的。

虽然现在商铺投资变得越来越难，但是仍然很难阻止一些人想要购买商铺。如果真的想要购买商铺，最好是注意两个问题。一是不要相信开发商说的预估租金，因为现在的新商铺大多为期铺，也就是没有交房的，所以开发商会告知投资者以后商铺的预估租金是多少，然后计算回报率，开发商都会报很高的租金水平，让回报率更好看，但实际交铺后基本上都租不到那么多钱。我们在买商铺时，应该亲自去商铺周围调查其他商铺的真实租金水平，再来计算要购买的商铺投资回报率，一般情况下，挨着不远的商铺租金水平都不会相差很大。二是买商铺一定要讲价，现在的商铺价格大多较高，因为商铺价格直接影响回报率，所以应多讲价，价格太高则尽量不要考虑。

上面说了这么多，为的就是大家在买商铺时一定要谨慎，不要盲目的投资商铺，否则买的商铺可能不是赚钱的工具，而是“烫手山芋”。