最近一段时间，由于楼市行情遇冷，二手房市场已经出现了“量价齐跌”的现象。由于房价出现下跌的趋势，所以现在投资客不仅不再继续投资房产，反而开始大规模抛售房产了，这直接导致很多城市的二手房挂牌量都出现了激增的情况。根据统计数据显示，目前北京、沈阳、天津、郑州、武汉、南京、深圳、广州、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过10万套、15万套，其中重庆（仅城区）的二手房挂牌量已经超过20万套。

而随着二手房挂牌量的不断激增，二手房是越来越难卖了，其中主要有两个原因：1、二手房挂牌量激增，二手房市场出现了严重的供大于求，导致二手房越来越难卖；2、开发商也在不断降价促销，相比于开发商，二手房业主并没有开发商那么多销售渠道和宣传手段，所以随着开发商不断推出降价促销的活动，二手房就越来越难卖。

虽然现在二手房越来越难卖，但是并不意味着二手房就不适合买，相反地，相比于新房期房，现在更建议购房者购买二手房。由于二手房不好卖，所以现在很多二手房业主为了卖房子，只能选择降低挂牌价来吸引购房者的注意。现如今，很多区域的二手房（准新房）的售价已经低于新房期房的售价了。也就是说，现在新房期房已经失去了价格优势，相反的二手房反而有了价格走势。除了价格走势之外，二手房是现房，周边的基础配套设施、交通和房子的质量环境以及物业服务水平都看得见摸得着，所以相比于新房期房，购买二手房的风险要小很多。

正是因为以上的原因，现在的二手房才比新房更适合购买。但是并不是所有的二手房都适合人们购买，不同于新房，二手房比较复杂，品质、房龄和区域都差距巨大，不同的二手房居住环境和居住舒适度差异非常之大。所以，如果人们选择购买二手房，就需要针对二手房提前做好功课。对于二手房，有内行建议，二手房房龄超过这个时间就真的不建议购买了！很多内行人都退避三舍。那么，二手房的房龄一般到多少年不适合购买呢？一般情况下房龄超过20年就不建议购买，这是因为房龄超过20年的房子，一般有以下几个问题。

第一个问题：小区和房子老化破旧，居住起来非常不舒适

对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子，破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。另外，这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，因为过去的房子都是为了居住更多人，现代人居住起来非常不习惯，不舒适。就比如户型设计就不合理，现在很多人居住老房子都发现户型不合理，装修时很多面积都没用，空间利用率比较低。还比如老房子没有电梯，现在老人和孩子上下楼都非常困难，远不如带电梯的楼房居住起来舒适。

除了这些之外，老房子到处都是破旧的，不仅很多线路管道破旧严重，就是很多房屋也非常破旧。如果购买了这些老房子，不仅维修非常麻烦，维修费用也是非常高的。也就是说，老房子不仅居住不舒适，未来装修困难，装修成本也会高一些。

第二个问题：物业服务水平差，甚至没有物业服务

对于房龄超过20年的老房子，还有一个很大的问题，那就是物业服务水平非常差，甚至很多老小区根本就没有物业公司。就比如目前老城区大部分老房子，基本上没有好的物业公司，一般物业公司就几个人，大部分还都是看门的大爷和保洁大妈。

所以，对于老小区的居住环境，一般都比较差，由于小区长期没有好的物业服务管理，小区的绿化环境不仅越来越破败，小区里的基础配套设施也都老化不堪了。

由于小区没有好的物业服务，所以小区管理也是漏洞百出，甚至基本上没有人管理。现在大部分老小区都只有一个看门大爷，小区都是随便出入，加之老小区的租户比较多，所以人口流动比较大，人员来往也比较复杂。因此，老小区的问题不仅是居住不舒适，同时还存在很大的安全问题。

第三个问题：房龄太高，房子老化，贷款审批比较困难

现在房价非常高，市区的老房子价格虽然破旧，由于位于市区，价格也是只高不低。所以，大部分人购买房子时都是通过按揭贷款买房子的。但是对于房龄超过20年的老房子，由于房子非常破旧，并且土地使用年限也剩得不多了，所以在贷款时，银行并不喜欢给老房子贷款。最后就算给老房子贷款，一般也会折旧房贷，也就是房贷比例低，首付比例高。

首付比例高，就意味着购买这些房龄超过20年的老房子门槛比较高，这对于刚需购房者来说是非常不友好的。与此同时，这也说明随着时间的推移，这些房龄高的老房子购房门槛会越来越高，这也会导致这些老房子的流动性会越来越差，影响房子的价值。

总结：可以看出，相比于房龄比较低的新建商品房，这些房龄超过20年的老房子存在着各种各样的问题。不仅居住不舒适，同时还存在安全隐患，就是流动性也会越来越差。但是老房子也有老房子的优点，比如地段好，周边基础配套设施齐全，价格也相比于周边新建商品房优惠很多。所以，在买房时，老房子不是不能买，只是不建议购买房龄太高的老房子。对于老房子来说，房龄越高，未来面对的麻烦就会越多。