自从2020年住建部提出了旧改代替棚改的方案后，全面旧改的工作快速落地，2020年的3.97万个，2021年的5.56万个，今年我国继续大力实施旧改，旧改开工小区计划数量是5.1万个，涉及住户840万个，1-8月，全国新开工改造城镇老旧小区4.83万个、799万户，目前完成进度已经达到了94.4%，不到三个季度，已经基本接近100%。旧改如火如荼下，也说明一个问题，就是我国的老旧房产过多，全部拆迁，任务繁重，资金投入巨大。既然房子拆不了，旧改也只能进行外部修缮，治标不治本下，可是为什么这部分超过20年的老房子，仍然有很多人在购买呢？究其原因，我认为主要有以下4个：

一线，热点二线城市发展时间久，经济基础强，全国优质的企业，教育和医疗、文化等资源都集中在这些城市，如今每年数以万计的年轻劳动力还在涌入这些城市谋求发展，人口多，但是城市容纳量有限，尤其是中心城区，基本已经饱和，只能向外扩张，而正经的好资源都还是集中在中心区域，新房大概率买不到，只能去买一些旧房，在这里老旧房产到如今依旧是香饽饽。

不少老房质量差，无物业，居住环境水平低，但价格却比普通新房、二手房溢价更高，这类房主要以老旧学区房为主。房子周围有城市的重点小学，而想要进入这些学校非常难，对学生的要求高，想要走捷径只能买学区房，一个学区没有多大，被划入学区范围的住宅也不多，家长都想让孩子赢在起跑线，购房群体规模大，在狼多肉少的基础上，学区房的价格水涨船高。能买得起这类房的家庭，其实在其他地方大多有房产，不在乎住得如何，为的就是那个让孩子能免试入学的名额。

现在的房价动辄一平米破万，普通工薪家庭一个月可能都赚不到10000万元，即使能够达到这个标准，一个月的收入也不可能全部能用来买房，还要负担家庭的各项生活开销，不少人无法承受如今高位横盘下的房价，只能持币观望。但长期租房也不方便，还要担心房东随时进入，租金成本消耗，以及被退租，工作变动、孩子上学等的影响，部分人就会先购买过渡房产，但买贵的好的，以后置换房子，在如今房产过剩下，也很难卖出去，还不如买个质量差强人意的，这样以后经济状况好起来了，买新房，旧房如果实在卖不动，要砸手里，亏损也小一些。

虽然说目前国家全面实施旧改，但也不是一刀切，要充分考虑房屋是否能保证安全居住，城市规划等方面的问题，如果不符合居住条件，那就是危房，对居民人身安全有隐患，而城市要发展，不能为了一个老旧小区停滞。属于这种情况，就会进行拆迁，部分人在看到未来规划，经过调研后，会购入这类老旧房产进行投资，等着拆迁后，拿到补偿。

但买老旧房产，大家一定要对这些注意心中有数：

• 首先，房子贷款很难，额度会更低，因为银行评估能拿出多少贷款，是要审核房子的价值的，而房子质量差，就是影响贷款额度申请的重要一环，很多超过20年的老破小，银行可能都会直接拒贷了。虽然老房子价格低，但也需要几十万左右，全款支付对低收入家庭来说并不轻松。
• 其次，为了平衡教育资源，已有多地实施了多校划片，随机派位入学，再以高价购入学区房，买房器务必要做好以后房价上涨空间收窄、下降，甚至带来的投资亏损问题。
• 最后，如果不是真正的内部人员，还是不要以自己的主观臆断来抄底买老旧房产，规划发布后，只是一个计划。最后还要看实际情况能不能拆迁房子，冲动入手，如果没有正式文件下发，面对旧改继续实施，房子还有几十年才能拆迁，就等于做了亏本投资了。

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