我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

提问：你好，曾叔，上海本地，目前手里还有一笔资金打算用于投资，想买一套老破小，请问买什么样的老破小升值潜力比较大？杨浦、宝山和闵行三个区哪里发展潜力最大，最值得买入？

回答：你好，建议购买带学区属性的老破小，分板块看：一是杨浦，杨浦有很多一梯队小学，如大一、二师附小等；二是宝山，除了钢铁产业发展较好，其他产业一般，不建议关注；三是闵行，性价比高，具体表现在：1、产业园区多，商业发达。2、学区房总价低，买房门槛低。3、选择面大。

提问：曾叔好，我想问下无息贷款怎么办理？需要什么条件？

回答：你好，《无息贷款方案》详见内部分享。

提问：曾叔，您好，孩子二年级，现就读普陀一普通公办，今年9月份具备购房资格，买完房子办户口，想买好房子，办好户口，3年级转学。预算800万，自住，电梯房，最好中环以内，学校二梯队就行，您有推荐的区域吗？

回答：你好，首先选择行政区，普陀我们不太建议，教育资源薄弱，公办小学在全市比较一般。如不想离现在区域太远，可以看下静安，虹口的学区。 800万板楼次新可以看看大宁，瑞虹新城， 曲阳板块。更细节的方案需要了解你更多信息后才能推荐。另3年级转学也不是件容易的事，可能要动用一些社会资源，加油。

提问：曾叔您好，我是二套资质，第一套在杭州，打算继续持有，第二套在上海主要考虑是自住，目前在嘉定工作，同时希望能保值和增值，学区的话因为目前还没有要孩子的计划，认为学区不太需要考虑。预算总价400-450，目前在关注南江桥（13号线金运路）板块、诸翟板块、南翔板块（靠近南翔站、陈翔公路站的地铁房），个人认为这些板块次新的电梯房，保值空间大一些。不知道目前的想法对不对，希望能指点一下，或者是否有其他板块推荐呢？感谢～

回答：你好，电梯房次新的确要好一些，你这个预算买不到太好的商品房，可以要考虑动迁房，不过因为你要自住，动迁房品质还是差了一点，建议你扩大范围，南江桥、北江桥、南翔、青浦徐泾、华新、徐泾北城和华漕都可以考虑。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准建议。

提问：你好，曾叔。电梯房总高8楼，顶楼带阁楼相比于中间楼层溢价多少？

回答：你好，顶楼本身要比中楼层贵5%左右，阁楼每一个平米可以算下面的每一平米的价格30%，应该是1.35倍差不多。具体要看顶楼还有没有景观，阁楼面积还有层高。

提问：曾叔好！上海户籍，已婚，目前家庭名下一套产权房，一套使用权房，是否可以再买一套产权房？

回答：你好，使用权房现在也是占用购房资格的。是否有资格具体还需要进一步测算。看夫妻双方各自和父母共同公有住房数有多少。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好，曾叔，买产证还没有下来的二手房可以吗？交易的时候需要注意哪些问题？

回答：你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你现在要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。

提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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