技术文——带你全面了解全网最全的上海限购政策

上海的限购政策，恐怕是全国最复杂的，我几乎每天都会接到电话向我咨询自己是否可以买房的，问题也是五花八门。小编花了整整三天时间，整理出这一份全网最全最精确的限购政策一览，各位对号入座吧！

看在小编如此辛苦的为大家整理的份上，亲们动动你们的小手指，帮我点赞加转发！

在讲解限购政策之前，我们先学习一个名词“以家庭为单位”

• 一对夫妻 —— 是一个家庭
• 一对夫妻 未成年子女（无论几个） —— 是一个家庭
• 离异单身 —— 独立是一个家庭
• 已成年子女 —— 独立是一个家庭

PS：以身份证出生日期计算，满18岁为已成年。

接下来我们进入正题说说，具体的不同的人群的限购政策。

一、上海本地户籍的限购政策

1、沪籍已婚家庭可以购买两套住房（含新建商品房、二手住宅房和使用权房，下同）

2、沪籍成年单身在本市未拥有住房的，可以购买1套住房；

3、沪籍未成年人所在家庭不限购的，可以购房并单独上产证（成年后算父母名下套数）。

PS： 名下有使用权房或商业用房的，购买商品房时该房产不计入名下套数（下同）。

2011年1月28日前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房的（≤2套）提供关系证明，不计入家庭购房套数。

关于和父母共有住房的，下面举个例子让大家看的更明白：

Ø 已婚，夫妻二人在2011年1月28日前各自和父母一起拥有二套住宅的，婚后可以再买二套住宅；

Ø 已婚，夫妻二人在2011年1月28日后各自和父母一起拥有一套住宅的，限购；

Ø 已婚，夫妻其中一人在2011年1月28日后和父母一起拥有一套住宅的，可以买一套；

Ø 未婚、满18岁，2011年1月28日前和父母一起拥有二套住宅的，可以买一套房；

Ø 未婚、满18岁，2011年1月28日后和父母一起拥有一套住宅的，限购；

Ø 未成年时和父母一起上产证的房子，算父母名下套数，成年后重新计算限购套数（和2011年无关）。

二、外地户籍的限购政策

外地户籍符合以下条件的可以在上海购买一套住房。

1、已婚；

2、夫妻双方有一方在上海自购房之日起63个月内缴满60个月的社保或个税，补缴的不予认可。

PS：提供社保或税单的人必须上产证；

外地户籍和上海户籍结婚的，限购套数同上海户籍已婚家庭套数，但是买第二套房的时候，上海户籍的一方必须上产证。

未成年时和父母一起上产证的房子，算自己名下套数（浦东除外，未经核实）。

三、外籍人士/港澳台地区居民限购政策

境外个人、华侨和港澳台居民，在本市就业，提供至购房之日已连续满一年的劳动合同及相应的个税或社保缴纳证明（补缴的不予认可），以家庭为单位可以在上海购买一套住房（单身可以购房）。