这里的过道和家里的走廊不是一个概念，是在外的公共通道。也就是说，使用自家的卫生间，可以被其他同住一栋的人看到。

总而言之，这种户型真的是有点诡异，具有明显的硬伤。

这一套户型也是同样有硬伤，整体朝向朝北，储物间也要出大门，再进入。

这就是使用权房的一个弊端，建造年代较早，户型比较随意，什么样的都有，很可能住得不舒服。

然后，有一件事是不可以忽略的。

中介介绍使用权房，是一定会跟你说：使用权房没有增值税，没有额外支出。

没有产权，自然没有增值税，这一点没错，但是，这不代表使用权房是没有额外支出的。

使用权房的交易支出主要有两个方面，如果该使用权房为国经房，虽然不用缴纳增值税，但需要交2个点给所属物业。

除此之外，在交易上，如果前面的房主有拖欠物业的管理费，也需要缴纳上才能完成交易。

最后，使用权房的转让周期是比较漫长的。

转让使用权比较繁琐，要先提交物业交易申请，审核完之后再提交到房产交易中心。在这个过程中，物业人员还会先查是否有违建，可能会进行一定的拆除操作。

而且，如果使用权房的价格比较低，可能会被物业收购。同样价格的情况下，物业是有优先购买权的。

按照中介告诉我的，使用权房的流程一般都在半年左右，如果快的话，可能三个月完成。

那么，目前与产权房有着多种不同的使用权房，到底在市场上是怎样的情况？

在楼市趋冷的上海，最近使用权房到底是涨还是降价？

众所周知，全上海的各种房子，价格都在波动。那么使用权房子，是否也是一样？

我去南京西路的时候，中介给我看了他手上的几套使用权房子，它们的价格在这段时间内确实有一定波动。

可以看到两个总价段较高的房子，已经有所降价了，其中一套已经挂了四个多月。我又再次多方询问几家中介。

他告诉我，在之前，使用权房有过一阵子上涨，到现在价格还没有完全降低下来。除了有的房东着急卖房的，价格会降一些，其他依旧在观望中。

而现在的使用权房，并没有那么好卖。使用权房出售周期，比较依赖于市场热度，现在的市场热度不佳。

一位中介告诉我：