只要村民提交的《农村宅基地和农房（规划许可）申请表》通过审核，村民就能拿到另外的两个证书，即《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》。首先来说说宅基地批准书，如果出现以下这些情况，是拿不到这个证书，不能建房的：

①一户多宅。申请人现在是一户，但却有多处宅基地，不符合“一户一宅”的要求，那么提交建房申请表后，是不能顺利拿到宅基地批准书的。

②建新要保证拆旧。新房建好之后，农民要保证在6个月内拆掉旧房，并退出旧房所在的宅基地。如果做不到，就无法申请新的宅基地建房。有人可能说，那我先承诺拆除，等建好后耍赖不拆，行不行？当然是不允许的，这样不仅保不住旧房、旧宅基地，还会被处罚。

哪些情况不能拿到乡村规划建设许可证呢？

《乡村规划建设许可证》跟《宅基地批准书》是同时发放的，现在农村推行统一规划建设，如果新建房屋在样式上与村里统一规划相差较大、占用了村里规划的非建设用地等，都是无法拿到《乡村规划建设许可证》的。拿不到这个证书，也就无法顺利建房。

建房之后通过验收，农民拿到《不动产权证》

等房子建好之后，还要由上级部门来人进行验收，以防止不按审批意见的要求建房，例如检查房子样式、高度、总面积、层数等是否跟申请书上的一致。如果严格按要求建房，验收之后，农民拿到验收意见表。