房子是用来住的，不是用来炒的。所以我们对于自己花了几百万买的房子质量肯定有所关注。

房子是用来住的，不是用来补的。所以对于房屋的质量就‬有‬了关注，如何对‬房屋进‬行维修保养？

1、建筑的价值

建筑作为一种实实在在的文化载体，它镌刻着一个民族、地域、社会、国家的生存、延续、衰减、消亡的历史过程，凝聚了各个历史时期、各民族的审美意识和精神气质，是人类文明和科学技术的结晶。

苏东坡有一首特别著名的哲理诗：“横看成岭侧成峰，远近高低各不同，不识庐山真面目，只缘身在此山中。”用这首诗来形容房地产的从业者似乎也是很贴切的。

无论是开发商还是建设部门，他们身陷庐山之中，难见庐山全貌。我们的都想自己的住房是高质适价具有中国风格、中国气派、世界品质、世界风范的百年建筑。但是房屋质量问题已经引起了全社会的关注，诸如墙体裂缝、屋顶开裂、窗子关不严、下水道堵塞、暖气管不热，等等。

影响房屋的质量包括设计、施工责任、材料、使用责任及其他因素五个方面。房子是人们生产生活的重要场所，必须确保其安全可靠，建立相应的规范和标准。

房子是人们遮风避雨的幸福港湾。要安全、要舒适、要健康、要便利、要顺心，要能承载一个民族、地域、社会、国家的审美意识和精神气质，要能体现一个民族的文明科技成果，要能展现出建筑者的生活态度和价值取向。

2、商品房年限

标准是一个无须再做解释的概念，它就是做事的尺子和标杆。如果这个标杆定得高一点，那么质量也就能高一些，如果标杆定得就低，就别想有高质量了。定得高，质量相对好。2005年的标准比1987年的标准有所降低。

商品房属于二类普通建筑，其设计使用年限是50年。我们的房产证上是70年产权，那剩余的20年怎么办？是国家还是开发商推倒重建，或者是让住了一辈子的老人推倒重建，否则就让老人住在不安全的房子里听天由命？

一个设计使用年限为50年的居民住宅楼能不能挺到70年或100年？

如果你上网查一下，看到有专业人士给出了这样的解释：“设计使用年限：指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的年限，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和一般维护下所应达到的使用年限。

当房屋建筑达到设计使用年限后，经过鉴定和维修，仍可继续使用。因此，设计使用年限不同于建筑寿命。同一幢房屋建筑中，不同部分的设计使用年限可以不同，例如，外保温墙体、防水屋面、给排水管道、电器管线、结构和地基基础等等，都可以有不同的设计使用年限。

换句话说，房屋的使用年限就好像产品的保质期，在生产产品时不可能通过增加产品的原材料来提高产品的保质期。所以，假设在建造房屋是通过改变结构增加原材料来提高房屋的寿命或使用年限是一个错误的概念。

3、房子的维修

比高房价更可怕的是房子的安全问题、维修问题。不说不知道，一说吓一跳。这就是为什么很多人有改善房子的需求。以前的平房，大都被统一拆了盖多层住宅，没有电梯。老旧小区与新开发的新小区相比，停车是个大问题，随着年龄的增长，没有电梯对高层的住户更是不方便。但这些房子在市区，拆迁的机会不是很大，涉及的补偿不是一般开发商能搞定的。

设计使用年限50年只不过是主体结构确定的建筑耐久年限，前提是开发商交的房子是合格，那些危房不再此范围。

比如大部分外墙保温系统设计的使用年限为25年，一般供热管线的使用年限是20年，屋面防水设计使用年限是15年，而实际上阳台、雨罩等的使用寿命是40年，电梯使用寿命15年，最长不超过25年，这就是说即便在50年的时间内，很多设施都要重新维修。

特别可怕的是阳台，如果使用寿命只有40年，那这个房子恐怕最多也就能用40年，设计使用50年也是没用的。开发商的保修期只有2年至5年，以后有质量问题就得自己不停地修房子，所以老房子经常要通下水道就不足为奇了。

一个小区多则上万，少则上百，这些散户由谁来组织50年后的房屋鉴定和维修，组织鉴定和维修的费用由谁来出，人们买的70年的产权还要包括中途进行一次质量安全鉴定和维修吗？

更何况我们现在的建筑质量偏低，设计50年的房子根本就达不到设计的使用标准。事实上以前很多房子根本等不到50年就没人住了。

时代在发展，现代年轻人即使爷爷、父辈留下的房子，他们也仍然想购买自己喜欢的房子。选择城市、地段、配套、环境、交通，这些仍是购房者所追求的。

同样有条件的老年人选择南方城市养老，以前选择海南三‬亚的‬人‬比较多，现在更多人选‬择‬性‬价比高‬、气‬候‬舒适、交通便利的‬广‬西‬北‬海‬、防‬城港‬、云南大‬理‬、普‬洱‬等地‬‬，养老‬养‬心‬，择一城而居，养的是一份安逸又洒脱的好心情，所以一辈子只住一个地方的人会越来越少。