7、建‬筑从业人员

建材质量已不尽如人意，如果要是碰上“高手”，即便材料不是很满意，也能盖出差不多的房子。就像一个大厨，即便是一般的食材也能烹制出美味佳肴。从现实的情况看，建筑原材料难以保证质量，建筑者的技艺和施工组织管理情况更是堪忧。

万科被称为地产界管理的楷模，但万科的管理主要是企业管理层面的，它的施工现场管理也不是很好，所以万科盖的房子投诉率也很高。

无论做什么事，起决定因素的永远是人！影响工程项目质量的五大因素即人、机、料、法、环之间的关系来看，人也是绝对的中心。在以质量管理为核心的建设工程项目管理中，人是处于中心地位的。

国内最大的建筑商是“民建”，因为不管什么建筑，都是来自民间的农民工在干活施工。只要有力气就能干，钢筋工、水泥工，什么岗位缺人，招来能干活的就行。这就是我国建筑工人的现状。

1978年底，我国国营企业拥有一支300多万正式职工的建筑大军，这应该是纯正的正规军。到2004年，全国4200万人建筑用工中，农民工占3200多万人，占8成左右。这时中国基本上没有建筑的正规军了。

企业追求利润是天经地义的事，企业成立的目的就是促进社会经济的发展，而首先它自己要盈利。

房地产业的主导力量是来自各类的老板，出身包工头的老板在数量上占有优势。2013年末，全国房屋建筑业企业7.4万多家，直接与建房有关的企业约为28.47万个，具有特级、一级资质建筑业企业只有7214个，更多的都是低资质的中小企业，甚至有大量建筑活动单位和个体户属于无照经营。

工程勘察是建筑工程中不可或缺的一个环节，甚至关系到整个建设工程的质量问题。以黑龙江省为例，七八十年代只有几家设计公司，进入90年代以后，全省仅设计单位就有600多家，勘察设计公司呈爆炸式的增长。

工程管理人员基本是由项目经理负责，所有的项目经理都是通过国家专门考试才能取得资格的。监理人员也是建筑行业的一支重要力量，但现实中“监而不理”的现象比较严重。

全国监理从业人员26.2万余人，取得执业资格证书的人员有6.3万余人，其中注册监理工程师5.2万余人，有近22万人接受了多种形式的监理培训教育，约占监理队伍总数的85%。

造成商品房质量差的原因：一是‬工期短，二‬是压低造价。由于有了商品房预售，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人预先支付定金或房款，更是“皇帝的女儿不愁嫁”，一大帮人排队等候，且钱都预付了，所以在房屋质量上就更不那么负责了。

所以房子的安全性比高房价更值得关注。大城市的房价可买小城市的几套房子，尤其是北方、新疆等有条件的退休老人，选择候鸟式养老生活，还有人干脆卖了老房子，到南方买一套自住，剩下多出来的钱，一部分用于在同小区买房出租，一部分留着备用，加上退休金，在南方旅游休闲体验慢生活。你会重新选择自己的养老环境，到南方舒适的城市，过旅居的养老生活吗？

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