2.房屋面积较小

楼层面积一样，公共区域是一样的，公摊面积也是一样的，但是由于房屋使用面积的不同，公摊面积的占比显得也不大相同。

同样是在两梯四户的楼道之中，边户和中间户的公摊面积往往相仿，但是因为套内面积的相对不同，公摊带来的感知往往也有所差异。譬如，130平的边套和80平的中间套，在公摊面积和实用面积的体验上，就往往不大一样了。

3.户型奇葩的房子

户型较为奇葩的房子，也建议大家在购买前慎重考虑。

有的房子本身的户型就比较奇怪，可能存在“缺一个角”、“多一个角”的情况，这种房屋在公摊面积占比较大外，同样需要面临如何高效实用房屋内部面积的问题，处理不好，就容易出现面积浪费的情况，甚至是家具都需要额外定制，实用率较低。

另一种情况则是，屋内墙体过厚，公摊墙体过于宽大，导致了实际使用面积小的情况，这个在收房的时候，就无比确认完全。

4.商铺或一楼是商铺的房子

最后需要提及的是商铺或者一楼是商铺的房屋，对于这些房屋，需要留心。

商铺本身的公摊面积，就远超住宅，一般来说，公摊不超过60%，都是合法的，可见商铺的实用面积大小。因为考虑到顾客通道、休息场所、消防设施等区域，公摊越大，可能客流量越好。

对于和商铺同一幢楼的住户，则需要考虑公摊面积过大的情况，因为无论是商铺还是住宅往往都有各自独立的通道，这就增加了公摊面积，并且远超普通的住宅房屋。

总得来说，一定要对要买的房屋做好功课，避免公摊过大的情况。