不久前，有一位外地女士看到长沙成为“网红打卡”城市，有广大的投资前景，于是付定金购买了一间商铺。但等到交完钱签完合同后，这位女士彻底被雷到了，原来她购买的商铺，公摊达到了67%！也就是合同购买了100平的商铺，实际可用面积才33平！

这样的事情，不仅仅发生在这位外地女士的身上。由于大部分购房者再买房时，仅仅关注地段、配套、户型、价格等相对突出的居住特点，反而容易忽略“公摊”这件大事！

事实上，我国目前的法律法规，还没有明确的房产公摊面积规定。而购房者只能通过“打破砂锅问到底”的方式，向开发商询问所买房源的公摊系数。无论是公摊面积小还是赠送面积大，都能体现出所买的房子到底值不值。

而公摊面积中包含有电梯井、公共用房、管道井、管理用房、楼梯间、设备间、变电间、共用墙体、公共门厅和过道、值班警卫室等；而长沙在售房源的赠送面积中，往往包括飘窗、生活阳台、以及空中阳台等等，有部分房源甚至打出“该面积不算在建筑面积内”这等明晃晃的标注，这等小秘密小编也就不多说了，大家都懂的。

在不牺牲小区基础公用设施的情况下，一般来说，楼房的公摊面积一般在8%至30%之间，多层的楼房公摊面积在15%以内，小高层的楼房公摊面积在10%至20%之间，高层的楼房公摊面积在15%至30%之间。看好公摊面积，就是为自己省钱，大家一定要擦亮眼睛！

下面小编为大家推荐几个正在热售的公摊面积较小的房源，仅供大家参考！

卓越青竹湖跃城

卓越青竹湖跃城6#10月1日已开盘，建面约105-149平毛坯住宅，均价7700元/平，目前有房源在售。现在在售7#、8#少量毛坯住宅，建面105平、108平，均价7700元/平。公摊约19% ，赠送面积15%。

卓越青竹湖跃城所打造的墅质高层身处青竹湖低密墅区，是卓越青竹湖的高层产品项目，据规划，卓越青竹湖跃城由9栋高层住宅、20栋多层住宅、两栋商业、一座幼儿园及相关配套用房组成。9栋高层呈围合式布局，整个小区的绿化集中在中间，中心园林区大气美观。项目与长郡教育集团郡德实验学校签约，校方每年分配给项目有50个学位。

万科金色麦田

万科金色麦田目前在售2#建面108-132平非毛坯洋房，均价15500元/平；3#建面40-60平毛坯商业公寓，均价14000元/平。其洋房公摊控制在了14.32%。

万科金色麦田毗邻喜盈门商圈，德思勤商圈，高桥商圈，红星商圈环绕；万科物业；Loft公寓；品质圈层。1栋幼儿园、一栋洋房（非毛坯）、一栋公寓（毛坯）。共415户。容积率约3.0。

保利大都汇

保利大都汇在售D5#D8#建面为107平、118平毛坯住宅，均价12000元/平。19%低公摊，绿化40% ，人车分流。

保利大都汇项目位于东二环与劳动东路交汇处以北500米左右， 二环线和劳动路两条城市主干道，靠近城铁以及4号线树木岭站、靠近在建5号线。项目总建筑面积达67万方，规划为高层住宅和区域商业。保利大都汇共规划4期。

新华联梦想城

在售11#三楼、四楼、顶楼建面120平住宅，非毛坯均价8600元/平。后期有三栋房源推出，短期内不会推出。纯板楼，综合赠送面积可享零公摊。

新华联梦想城，由新华联集团旗下新华联不动产开发，项目位于湘江新城，地处黄金大道以东，月亮岛路以南，银星路以北，毗邻地铁4号线(建设中)银星路站点，项目总占地826亩，总建筑面积约133万㎡，其中一期占地面积20万㎡，总建面48万㎡。住宅35万㎡(3231户)，商业5.6万㎡。

住宅产品分为11层的纯板楼以及32层的类板楼，层高3米， 1.2期96-134平米N 1户型；新华联梦想城项目南边是总面积达6400亩的谷山森林公园与250亩谷山体育公园，另外项目周边还有湘江风光带、月亮岛旅游度假区、普瑞温泉、洗心禅寺、百果园等人文景观休闲配套；项目整体容积率为2.5，同时小区内有800亩儿童主题乐园。小区内1所国际幼儿园，旁边是星城实验小学与长郡中学 。

润和谷山郡

润和谷山郡在售5#、6#、7#建面44-171平毛坯洋房，均价8000元/平。公摊约14%。

润和谷山郡项目坐落于420公顷谷山森林公园西麓，雷锋大道与黄金大道交叉口东南角。谷山又称云母山，定位为湘江新区北中心绿肺，自晋唐始，便是佛教名山，山内峰峦绵延，森林茂密，自然环境得天独厚，人文历史悠久，2001年批准建设森林公园以来，谷山的人文景观、自然环境得到进一步完善和保护性开发，居住环境极为优越。

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文章来源:乐居买房