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买了烂尾房其实已经很糟心了，要钱钱没有，要房看不到；大部分业主无奈只有等待，真正说能走到“自救”这条路上的更是少之又少，因为自救这个模式本身无论是全国还是西安，都是个例；

不仅风险巨大，资金、验收，产权都是一系列的问题；业主也知道自救风险高，但无奈为了房子还是铤而走险了，自救这件事究竟可行与否？

借着西安最近两个自救小区被堵门的事情，我们说说这个话题，分别是观澜天下4期和汇林华城。

汇林华城

先说业主自救被堵门的事情，最早的一起是去年11月27号，城改房观澜天下4期，这个原本约定2015年交房的小区最终还是遭遇烂尾。

（观澜天下自救被堵门）

无奈之下百余名交了首付款的业主们自筹资金，又重新找来了施工队继续完工，可谁知道工程才仅仅复工不到一个月，就被装载机堵了门。原因是原工地上的塔吊公司和开发商还有经济账未结清，这是第一起。

第二起就是最近的事儿，小区叫汇林华城东区，陕西江林地产开发的烂尾楼，相信也是臭名昭著，发生垃圾土堵门事件的是小区8号楼和9号楼。

（汇林华城自救被堵门）

业主基本都是2011年1月前后签协议买的房子，按照协议，交房时间是2013年6月30日，但直到2015年房子都没有竣工，施工停了直接烂尾了；

最后没办法，部分业主补交房款自救，承建商也做了大量工作，8号楼和9号楼于2017年3月开始复工，2017年9月，房子基本接近竣工。

（汇林华城自救被堵门）

但事情进展并不顺利，2017年9月10日，项目土方施工方拉来了一些建筑垃圾，把8号楼和9号楼的单元门给堵上了。

业主了解才知道，是开发商欠了土方施工方的工程款，对方拉了几车建筑垃圾把门堵了，在小区8号楼和9号楼门前。远远望去，两栋楼已基本完工，门窗均已安装到位，而堆在楼门口的建筑垃圾则将单元门堵得严严实实。几个月过去了，没有任何人出来解决。

何为烂尾

以上两个小区都是区域内出名的烂尾城改盘，城改烂尾直接的原因就是缺钱，这点毋庸置疑。开发商没有土地证向银行做抵押，贷不来款，同时已经在建的房子又由于证件问题不能进行销售，在外无输血，内无产出的双面夹击下，自然资金链断裂。

即便有开发商寻求外部融资渠道，但往往因为开发面积的不足，安置面积过大成本过高，导致项目盈亏无法平衡而无疾而终，所有基金、信托融资渠道全被堵死，资金的持续断裂就会导致无限期停工。要恢复施工就得有人接盘，处理所谓的烂尾楼。

而纵观西安目前的烂尾楼，也是分为主动和被动烂尾。主动烂尾就是开发商拿地了后，开工建设，结果市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，原来所谓的需求都是炒作起来的；