最近铺天盖地的房贷利率下调的信息，没买的还在观望，2018-2022年之间有相当一部分人办的利率都是在年化5.2%-6.37%之间，但是这次国家继2022年1月20号基准利率下调到年化4.6%到现在的5月20号又再次下调五年期基准利率到4.45%对已经买房的有什么好处？能享受到哪些利益呢？

最新的央行基准利率

拿我自己买房为列，2019年购房，基准利率为年化4.9%，首套房上浮20%，即4.9% 4.9×20%＝5.88%，后来基准利率下调到4.75%然后我的利率就是年化5.73%

目前的还贷利率

5月20号央行基准利率下调那我们的利率什么时候调呢？这个就要看你的贷款合同了，我特意去查了下我的房贷合同，上面写的是次年对日调整，那什么是次年对日调整？

利率调整方式

然后我又去查了下什么是次年对日调整，合同上写的很清楚也就是我放款的日期的时候会按照新的贷款利率执行。

利率调整日期

为了应证这一点，我特意翻了一下我的还贷计划表，我的是8月份对还款金额进行了调整