辛安，是开发区规划的工业区，临港是胶南的工业区。工业区里不适宜居住，除非是那里工厂的老板和员工，为了上下班方便，而选择就近居住，这应该无可厚非，其他情况，包括投资和自住，都是生人勿扰、闲人勿近。没事离远点，预算有限，也宁可到好地段买个小房子。
前两天，华勋电子、美锦新能源正式投产，这些项目都位于自贸区。这里讨论的自贸区，不一定是官方严格的定义，这里包含辛安、红石崖和王台。

从2021年西海岸新区的大项目分布来看，主要在中德生态园、临港和董家口等地。这些大项目虽然能带来经济发展，但是买房还是别靠近。
王台是自贸区的储备用地，未来也不会宜居。我们看到的发展、潜力一类的说辞，主要是指经济方面，而不是宜居。随着自贸区和上合示范区的建设，加上胶东机场的启用，王台将受到胶州和开发区两边发展的辐射，起到物流枢纽的作用，车来车往，一片忙碌，虽然热闹，但恰恰不宜居。

记住，西海岸新区买房，东区不过齐长城路，西区，不过胶州湾路。这个大框架原则应该在20年内不会失效。除非工作需要，否则离工业区远，才是好的。
这个好，一是体现在身体健康方面，不要相信环保材料、很多文件性的东西只是堵悠悠之口而已，真正身在其中，可就没那么淡然了。二是体现在房子保值增值上面，问问老黄岛的房子是什么价格就知道，即使过去楼市那么好，也不是所有的房产买了都增值，砸在手里，有可能是因为环境。
如果非要在沙漠里找一块绿洲，工业区里找一个宜居地，那么东区是在保利徕卡公园和万科城市之光那一块。中德则在设想中的桥头堡，说设想中，是因为规划漫长，有兴趣可以慢慢等，不着急。王台是在镇北侧小片区域。西区临港一概不宜居，别去。勉强可考虑的是两河路附近，现在的和达可园和领秀山的位置，是极限边缘。

在工业区里奋斗，在商业区里消费享受，是生活常态，也是因此海边永远比北边房价高的核心原因。一个区域总有房价差，有些地方房价会一直处在洼地，大水漫灌是不可能的。投资，是投资有价值的，而不是投资最便宜的。

开发区的珠江路小学最好、西区实验小学也曾经最好，为什么？是因为毗邻行政中心，给了最好的资源，有各种便利。而黄岛区行政中心的西迁，必然有新的崛起，不光学校，也包括房价。所以很多人稀罕城市阳台，并且现在价格也不低，就是因为毗邻新行政中心是潜力之地。这个才是应该追逐的买房基础要素。就在行政中心安家，打死也不会凭空新规划一个化工厂。

行政中心的房价靠本区GDP支撑。只要本区经济好，那么这里一定是房价高位，增值效果最好。
灵山湾靠影视产业，最新又有一个《鬼吹灯之天星术》在东方影都完成拍摄。发现这种新闻多，放心投资那里就行，保证有价值。

古镇口靠学校，学校这类的项目，主要看相关部门的能力，能力强，规划到位，实施到位，很快就能看到一个不一样的古镇口，否则，半拉子工程一多，就废了。

不宜居的地方，不论投资还是自住就算了吧，尽量少考虑，上边这几个宜居地，保值增值靠各自关联产业和资源的情况。

其实屈指一算，整个西海岸新区发展靠融创，多关注融创公司兴隆与否，就知道西海岸有没有未来了，因为融创在西海岸投资占比太大，项目很多，地域够广。