一、

分地方，在限购的城市，一直是这样的。

在受理房屋按揭贷款的时候，银行会让客户签署查房的申请表，拍照，手持身份证正面镜头。银行整理好这些材料后会向房产所在地的不动产登记中心发送查房申请。

查询的结果，

客户名下没有房子，他买的这套房子，一般是期房，还没有在不动产系统中做登记；

客户名下有1套房子，这套房子不是他正在买的这一套，而是这个家庭原先持有的；

客户名下有2套房子，一套是他正在买的这一套，另一套就是这个家庭原先持有；

除却正在买的这一套，你还有2套或2套以上的房子。那不好意思，银行的贷款不会再支持你购房。

查房，目前的短板是全国的不动产登记信息是不共享的。你在滁州有一套商品房，在南京的不动产登记系统是查询不到的。

查询不到是不是就不管了呢？（其实银行也不愿意多事）客户的很多信息，明晃晃地暗示银行他在异地有一套房子，最常见的，即是征信报告上的还款信息：房贷未结清，每个月还在还，不是你的房子，那是谁的？你在替谁每个月还款？房贷客户，大多都不具备反侦察的技能，三敲打两吓唬，很快就兜底了。滁州的房子，也会被认作是南京当地的房子来考量。

二、

查贷，一般是指查询借款人夫妇的个人征信报告，这个是非常严格的、也是很严肃的。

客户夫妇名下没有房贷记录（南京公积金贷款在很多情况下是不上征信的），再加上名下无房，你再购房的时候，只要交三成首付，就符合房贷审核的条件；

客户夫妇名下有房贷记录，但都已结清，查房的时候，也有可能出现名下无房的情形，他以前买过房子，但已出售了。不管有没有房子，因为这笔房贷记录，你要多交两成首付；但贷款的利率和首套基本上没有什么差异；

客户夫妇名下有房贷记录，并且尚未结清，房子在哪呢？去找出来。因为有房贷未结清，你再贷款买房，要交8成首付，利率相较首套，肯定是要高一些的。

三、

怎么规避这种查房又查贷的影响呢。

假离婚。把这个家庭的房子归拢到夫人一个人的名下，丈夫名下就无房了。可以再去贷款买房；

不是每一个夫人都能同意为了房子去办离婚手续。

夫人不同意，怎么搞吗？

去求助万能的房产中介，做一假的离婚证给银行。

但银行，也不是特别傻，揪出来，拒了。