拆迁政策的优劣，决定拆迁进度的快慢，补偿政策的高低也决定了拆迁的成本，而将影响土地的出让价格，继而影响区域房价。

拆迁的补偿政策越高，继而导致拆迁的成本愈高，从而提升了土地的评估出让价格，土地成本的上升抬高了商品房的价格。

曾经说过，拆迁户的暴富，都是进城刚需者欠下的债。略过偏激，但也属客观。

蜕变的城中村

除去正在拆迁的村庄，过去20年，德州中心城区多个村庄成功蜕变，小申庄为德州经开区最早实施城中村拆迁安置的，2004年，经济技术开发区以规模比较小，总人口560人226户。且工作基础比较好，村班子团结，村民素质相对比较高的小申庄为试点，实施“旧村改造”工程。

2004年5月，小申村召开旧村改造拆迁动员大会，公布方案。该方案比较全面地考虑到了村民的切身利益，与会村民90%以上同意实施该方案，绝大部分村民在规定时间内搬迁完毕。