说句老实话，国家出台精装房的政策是好的，免得物料浪费，但其实这个政策我怎么看都像是开发公司多收割了韭菜而已。

但是没办法，现在有的城市只有精装房，毛坯房没有。

所以我就来聊聊精装房的验收和收房吧。

首先要强调一点，如果交房时，可以先验房再交尾款，我建议你们一定要先验房再交尾款和物业费。但是如果不给你先验房，那我也没办法。呵呵，那你就先交钱再验房吧。

验房一项一项来，或者一间一间来，我这里为了讲明白，只能一项一项的讲了。

第一项：电路

可以把所有电路全部合上，看看所有灯是不是亮。开关是否正常。带个插头，看看是不是每个插座都有电。有经验的再看看的线路是否合理，比如空调是否单独放线，厨房插座是否单独放线等等。

第二项：水路

所有龙头花洒冷热水出水是否正常，所有台盆、水槽。浴缸排水是否正常，是否漏水；所有地漏能不能正常排水；所有马桶是否排水正常；所有三角阀接口处是否漏水。

第三项：窗

所有窗是否能正常开启，把手是否有松动，导轨是否流畅，特别是窗的四个角，看看与墙交接的地方是否有水迹，如果有就是漏水。

第四项：空调

首先看品牌是否和合同一致。所有的空调开关要看下，条件允许一定要运行了看，看看制冷和制热是否正常。

第五项：地暖

首先看下品牌是否和合同一致，这个一定要试运行，光头遇到过有的热量上不来的情况，也遇到过锅炉运行不正常的。

第六项：瓷砖

瓷砖是否有空鼓或者贴了严重不平的（光头对精装房验收一般都放宽，因为就那样），好好看看瓷砖是否有严重色差的。光头以前遇到好多，去年遇到一个小区也是这样，不过现在开发商也精了，用花砖的多了。

第七项：墙壁

看看是否有空鼓，阴阳角是否垂直。油漆好坏好像一般看不到了，现在很多开发商都用的低价墙布，所以你看不出什么。但是可以仔细看看有没有霉斑，因为很多开发商赶工，墙体没干透就贴了墙布，有的墙布是不透气的那种，所以容易上霉，所以这个一定要仔细看看。

第八项：门

门把手、铰链，另外开关看看，能否正常稍微一带就关闭。至于门的材质好坏，一般不会给你们好的，看开发商良心了。

第八项：地板

这一项我看到最多的就是色差和地面不平，你们可以仔细看看。

第九项：橱柜

橱柜主要是验开启是否正常，拉手有没有问题，闻闻味道是否过大。

第十项：油漆

房顶的油漆是否光滑，墙壁的油漆是否平整顺滑，有经验的可以拿个2米的靠尺到处靠着看看。

第十一项：其他电器

比如燃气灶、浴霸什么的，看看是否正常，是否与合同规定一致。

第十二项：甲醛是否超标

这个就是请专门的公司来测，一般应该不会，但也难说。

大体就这些东西吧，精装房实在没什么好说的。最主要的就是材料差。别跟我说马桶什么牌子，龙头什么牌子，空调什么牌子，我跟你们说一句，基本都是工程款的。说不定有没良心的弄个假的贴牌的大家也看不出来。

真的，国家出台的政策是好的，但实际上大家到精装房的小区看看，至少三成以上是全部敲掉重来，有三成以上重来了一半，造成的材料浪费更多。

当然也许就我们这边这样，其他地区比我们这边好。但愿吧！