购房者都十分清楚，买房的时候应该避开一楼和顶楼。一楼因为楼层比较低，采光条件和通风条件都比较差，南方多雨的区域还可能存在潮湿蚊虫等问题，居住体验相对较差。而顶楼通风条件和采光条件虽然很好，但是由于冬天的时候周围都是冷空气，夏天的时候顶楼会被暴晒，因此容易出现“冬冷夏热”的现象，同时在用水高峰期的时候，顶楼的水压也不稳定，另外顶楼的顶层还可能出现渗水甚至漏水的情况。

在买房的过程中，一般在一楼没有花园顶楼没有阁楼的情况下，多数购房者都选择避开一楼和顶楼。同时还有一些楼层也不建议购买，比如腰线层、设备层、底层商户的上一层，这些楼层都是公认的居住体验比较差的楼层。

另外还有一些人认为扬灰层不能购买，也就是距离地面30米左右的楼层，也就是8层到12层的楼层，灰尘和一些有害物质容易积累在这一层。不过一些专家和媒体早就对这一说法进行辟谣，已经证实一般的高楼没有所谓的扬灰层，只不过还有一些人还在提及这种说法，购房者没必要在意。相反我觉得所谓的“扬灰层”却是整栋楼的黄金楼层，8层到12层一般是整栋楼的中间楼层，这些楼层都是非常值得购买的，不要因为一些谣言而错过了这些好楼层。

通常我们就认为上文提到的几个楼层是不建议购买的，然而我在和一位建筑学家交流的时候得知，二楼也不建议购买。建筑学家指出了二楼的4点“硬伤”，并建议购房者在买房的时候应尽量避开二楼。

首先就是下水道容易产生堵塞、反水的问题。住过二楼的朋友可能知道，在管道堵塞的时候，二楼的下水道容易出现反水。为什么偏偏二楼的下水道容易发生反水呢？这就需要提一下管道的设计，一楼和地面等高，基本没有往下排水的水压，因此一楼通常使用单独的地下管道，从二楼开始使用公共管道，如果其他楼层排出来的堵塞物造成二楼管道堵塞，就会形成反水的情况。

二楼的反水问题可能会造成屋里产生很多异味，十分影响居住体验。笔者也住过老小区的二楼，过去的管道设计也没有现在的房子合理，经常和下水道打交道，居住体验确实不怎么好。如果对下水道反水的问题不能忍受，还是建议不要购买二楼。即使是现在的新房子，管道设计方面比过去合理很多，但是下水道堵塞造成二楼反水的问题还是无法解决。

然后是采光和通风的问题。通常我们认为一楼的采光条件和通风条件比较差，事实上二楼的采光条件和通风条件也很差。二楼的楼层也比较低，在一些住宅密度比较高的高层小区，因为有其它楼栋的遮挡，通风条件和采光条件都会很差。另外现在小区的绿化都做得越来越多，绿化很多确实让小区的环境看起来很好，但是绿化也影响一楼和二楼的采光和通风。

在购买高层住宅的时候，最优先考虑的就是通风和采光的问题。从这个方面来考虑的话，一楼和二楼都不建议购买，三楼的采光和通风条件虽然也不好，但是绿化基本影响不到三楼，因此比起一楼和二楼要强很多。仅仅考虑采光条件和通风条件的话，应该购买三楼以上的房子，并且楼层越高，通风条件和采光条件就越好。

二楼还存在噪音问题。低楼层距离地面比较近，通常都很容易听到地面上的噪音。比如楼下过路人的说笑声，如果楼栋靠近小区主干道或者马路的话，还会有汽车路过的声音，如果楼下有商铺的话，有些商铺也会发出一些噪音，比如汽修店、KTV等。

有人认为小区的绿化会阻挡一部分噪音，确实小区绿化在阻挡噪音方面有一定的效果，但是噪音依然是存在的。白天的时候可能对这些噪音并不在意，但是到了晚上十分安静的时候，噪音就会变得非常明显，有时候会影响正常的睡眠。对于一些睡眠比较好的人来说可能没什么事，如果是精神比较敏感的人或者本身睡眠效果就不好的人来说，还是应该尽量避免这种有噪音的环境。

最后还有潮湿和蚊虫的问题。潮湿和蚊虫的问题并非所有的二楼都存在，这和当地的气候条件有关。笔者在南方和北方都居住过，南方的天气比较潮湿，尤其是春夏多雨的时候，感觉屋里一直有潮湿感，而北方下雨比较少，气候非常干燥，即使是低楼层也很少出现潮湿的问题。

大部分蚊虫都喜欢阴暗潮湿的地方，北方天气比较干燥，蚊虫自然也比较少，南方气候比较潮湿，蚊虫也会比较多。如果当地气候比较潮湿，低楼层的潮湿问题和蚊虫问题就会比较严重，如果当地的气候比较干燥，那么也就没必要担心潮湿问题和蚊虫问题。另外如今小区的绿化越来越多，小区绿化区也是容易滋生蚊虫的地方，低楼层距离小区绿化区比较近，绿化区域的蚊虫容易进入低楼层的房间。

总体来说从居住体验的角度出发，二楼的居住体验确实不如其他楼层，尤其是刚需购房者应该尽可能避开二楼。当然在实际买房的时候，一定要十分谨慎，既要多看购房建议也要学会视情况而定。