来源：封面新闻

封面新闻记者 李竺轩

不得不感慨：汉语真是博大精深。

一字之差，区别就很大。比如买房，我们在看物业类别的时候，常看到“高层”、“小高层”这样的词语，但并不是每个购房者都了解，除了楼层问题以外，这两者之间到底有啥区别。甚至有人问封叔——所谓“小高层”就是洋房吗？这可真不是哈。

当然，判断两者区别，最直观是楼层，因为我们通常把10层及以上的住宅建筑称为高层建筑，把7-11层的称为小高层，而洋房则一般在6层以内，也被叫做多层。

一般来讲，普通高层建筑多为点式围合布局，密度较高，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组。

而小高层多为板式结构，容积率相对低，房型、建筑系数接近多层，间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。

那么除此之外，高层和小高层的具体优缺点是什么呢？一起来看看。

高层的优点：

①、视野较开阔。

②、噪音较小。

③、电梯不少于2部。

④、建筑质量较好(比较耐紫外线，耐热，耐冷等)。

高层的缺点：

①、人口密度大。

②、实得面积低。

③、梯户比小的话，高峰期电梯耗时多。

④、如果发生极端情况，楼梯等消防通道压力更大。

小高层的优点：

①、小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点，空气质量、景观质量一般优于多层。

②、小高层住宅一般梯户比较好，居住舒适度较高。

小高层的缺点：

①、视野不够开阔。

②、噪音相对要大一些。

③、一些小区电梯只有一部，如果电梯维护，就会带来困扰。

过去几十年，人们通常住的是平房和多层，后来住进高楼成了事业有成的标志之一，而伴随城市发展，越来越多的摩天大楼拔地而起，人们又开始向往更接地气、更宽敞舒居的多层和独栋，而住小高层，则不失为一个折中的选项。

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