房价越来越高，楼市高烧不退。用有限的资金买到合适的产品和楼层是每个买房人的希望。但买房是门技术，也是门学问，即使在同一地段，同一价位，我们往往也会纠结到底买哪一种产品或者哪一层房子呢？买到心仪的房子，不仅自住舒服，即使转手，也能卖个好价钱。下面由笔者来分析下各种产品的利弊和楼层优劣，算是为买房者提供参考。

根据我国《民用建筑设计通则》中按照楼房的层数和高度不同划分，住宅分为：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层及以上为高层住宅；建筑高度高于100米为超高层住宅；同时社会上把7-11层定位为小高层（主要基于电梯配备原因）。常见的住宅产品优劣势分析如下：

1.小高层住宅

楼层总数为7-11层，广义定义把18层以下也定为小高层住宅。

优点：从建筑结构平面布局看，大多采用板式结构，在户型方面有较大发挥空间；容积率相比多层和低层高，但比高层低，居住舒适度相较适宜；7层及以上必须配备电梯，增加了居住舒适度。

缺点：小高层的公摊面积比多层多了电梯和消防通道

各楼层购房须知：

1-3层优劣势分析

优势：这个楼层的住户们通常生活在树梢下，离地面近，常常能听到风刮树的声音，心理踏实舒服。比较接近自然，出门也不用等电梯。基于这个原因，带院子的一楼往往比楼上房子价格更高，特别适合老年人居住。

劣势：低层空气循环减弱、湿度相对较大、若有污染，低楼层影响首当其冲。

4-7层优劣势分析

优点：这个楼层距离地面较远，不吵闹、不潮湿，空气流通好，空气中污染物质下沉或水平方向分散，受污染影响自然较小。

劣势：价格相对低楼层价格更高。

8-11层优劣势分析

优点：空气清新、噪音小、视觉好。

劣点：价格高；相比低楼层，因为没有遮挡，可能会被对面同楼层的住户窥见隐私；楼高风自然大，对严寒地区的住宅更是如此；杨灰尘大概高度为30米左右，而8-11层属于扬灰层范围，空气中的灰尘、有害物质在这个高度有一个驻留过程。

2.高层住宅

楼层数为10层及以上，高度超过24米，高层住宅设计的初衷是因为土地资源有限，增加人口居住数量。

优点：视野开阔，景观视野好，灰尘、噪音污染也少，建筑结构整体性强。

缺点：建筑造价相应提高；高层住宅电梯、楼道、机房、技术层等公摊面积大，得房率较低；若电梯质量和维护不能保证，安全问题令人担忧。由于高层特殊性，在户型设计方面增大了难度，在每层内每个户型设计朝向、采光、通风难做到都合理；发生火灾不易逃生。

对于高层住宅，也不是越高越好。对于各楼层选择如下：

若买的是总层数33层的楼房，较好的楼层是15层到22层，因为采光、通风、空气俱佳，空气污染物也不集中在此范围。但据相关数据表明，这个各楼层污染物浓度差距也不是想象的那样大，如下图所示：

若买的是观景楼，绝大部分观景的最佳楼层是4—6层，因为在这个角度刚好俯瞰到小区的郁郁葱葱的园林景观。

若楼层的总层数在33层以上，那么30-31层较好。这个楼层视野非常开阔，基本难遇到遮挡物，不会出现顶层或者此顶层的漏水、夏热、透寒等问题。当然，整栋楼中这两层的价格相对较高。

3.洋房住宅

这个楼层总层数在6-11层。一听名字都是高大上的感觉，容积率相对高层住宅较低，居住舒适度整体较高。洋房住宅各楼层有如下优劣势：

顶楼住户，不会受到住户脚步声、马桶水声等困扰，空间相对独立，隐秘性好。如果顶楼能做成阳光房或者屋顶花园，则多了一份空间。缺点是，如果没有电梯，爬楼就很不方便。如果顶楼不是坡式屋顶，漏雨风险就大许多。

一楼带花园院子，对于一楼的住户来说，多了很多可以自由操作的空间，养花养鸟种菜等等。这里也要注意，如果一楼不是独立排水系统，如果遇到管道堵塞，那是最头疼的事。所以，在购买时，要看看是否是独立排水系统。

对于二层以上的住户，也是各有利弊的，如果一楼的住户将花园用来养家禽，产生的气味会影响到整栋楼的住户。这主要看居住者本身素质和物业管理规范问题。

撇开顶楼、一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，但因很多小区的其他楼层可能不让装防盗栏，这就需要住户们做好防盗等安全措施。

当然，还有其他产品，在此就不一一分析，如别墅、多层、错层、豪宅、复式、跃层，优点很明显，对于普通工薪家庭来说，缺点也很明显，没钱买。

看完上面的分析，是不是对购买产品和楼层选择有一个大致的了解

对于产品的选择依据自己的经济能力，对于楼层，每个人都有自己心仪的楼层，希望大家都能买到自己喜欢的房子!

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