幸福里百科词条：买二手房时，买房应该掌握以下技巧：1、尽量把房东约到外面谈，不要给房东太强的主场优势。2、订房子尽量带现金，更有诱惑力。3、沟通的时候尽量客气点，给对方留下一个好印象这样也方便你后期进行砍价。4、了解房东为什么要卖房，如果对方急出手，房东的心理底价谈判空间就大一些。5、旁敲侧击，用其他房源的价格压低房东的心理预期。6、千万不要先出底价，在知道房东的底价之后，还可以去问不同的付款方式还有没有其他优惠等。
买二手房的注意事项：1、产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
2、没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
3、很多人在看房时都容易犯一个错误，只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高；看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力
4、二手房交易的最大"水分"就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。建议在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
5、在签完合同去房交所过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清，并且出具缴费清单。
6、在签合同之前要走访楼下、楼下住户，免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁，同时也能了解到一些该房屋之前的入住情况，避免多余是非。
7、墙体、天花板、地板都要仔细检查，看一看天花板跟墙面是否有脱粉、开裂的情况，检查地板是否空心等情况，成型的小区装修很是麻烦。
购买二手房的具体流程1、实地看房，到交易中心做房屋产权调查
2、议价之后签署房屋买卖合同
3、交付首期或定金之后办理贷款手续
4、与银行签订贷款合同、办理房屋过户
5、领取房地产权证、银行放款
6、物业交割、支付尾款
【END】 以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
