低于市场价很多的房子可以买吗

全国各地的房价都在飞涨。直到去年底，深圳、上海才出台严厉措施，防止房价飞涨。对我们老百姓来说，如果能以低于市场价的价格买房，那是一件好事。这相当于少工作几年。

那么市场上有没有这样的住房?

有的，这两年来新兴起了一种房屋叫法拍房，不知道您有没有注意到。什么叫法拍房?就是这个房子的原房主他因为各种各样的原因欠了债，被人起诉到法院了，然后法院判决要把他的房子拍卖用以还债，这种房子就叫做法拍房。

比市场价低那么多的法拍房能不能买?

当然可以买，而且运气好的话还能捡到大漏!但是法拍房终归不是正常的房屋销售，所以它的价格大概要比市场低个10%~20%。北上广深一套房子动辄500万、1000万，拿个10%就能省个50万到100万。这对任何人来说都不是一笔小数目，所以很多做生意的投资者也会选择法拍房作为投资项目，所以未来几年法拍房一定会成为越来越多人的选择。

想买到低价的好房，相应的就肯定要承担一定的风险，那么法拍房究竟有什么潜在的风险呢?

法拍房的几大风险：

1、腾退困难，无法马上入住

小编之前特地了解了腾退困难的案例，发现大部分房子都是带有租约，秉承着买卖不破租赁原则，在腾退这一环节就很困难。若是存在原房主故意把租赁合同签10年、20年，自己是无法搬进去住的。

2、落户困难

一般情况下，法拍房上面是有原户主落户的，虽然买下后房屋产权归购买人所有，但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房户口无法落户，那就意味着子女就学等问题没法解决。

3、原房主身份的风险

若是法拍房原房主因无法偿还债务而被拍卖房屋，原房主因债务跑路，那么你拍下房屋入住后可能遭到其他债权人的*扰。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。

4、补交其他费用的风险

购买法拍房还极有可能出现欠下高昂的物业费或者水电费等情况，买下后该笔费用时归属于购买者，所以这一风险需要注意。

5、房屋存在违法建筑或质量瑕疵的风险

由于法院拍卖的房屋，竞买人只能短暂的参观房源情况，房屋很有可能会有一些不轻易发现的瑕疵，这是就需要买方自己承担瑕疵维修费用。

所以大家在选择法拍房的时候一定要擦亮眼睛，避免买下法拍房而给自己惹下麻烦，若是不了解法拍相关情况，但又想捡漏的朋友，选择一个专业的法拍团队就显得尤为重要。

一个专业的法拍团队首先会根据你的需求为你推荐合适的房源，省去了很多的时间。其次，他们会帮您走整个法拍的买卖流程，说道法拍流程，咱们就来具体讲一讲这个流程是怎样的?

1. 查看并仔细阅读竞买公告

详细了解公告，通过仔细阅读可以详细了解到标的物的实际情况，核实房屋信息真实性，是否具备交易资格。了解更多关于标的物的信息也方便为将来的入住节省时间。

2. 核房，实地考察房源

这一步非常重要，俗话说耳听为虚，眼见为实。需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息，做出购买决策。很多房屋确实存在着拖欠水电物业费，滞纳金的费用的现象，这种房子买到手这些费用是需要自己掏的，所以实地考察打听清楚房屋的情况非常重要。

3. 签协议

竞拍前与拍卖公司签署协议，委托其全权调查其中是否存在安全隐患，以求达到对房源心中有数。如果出了问题也可以找到相关负责单位解决。

以上是大体流程，那么购买的房屋很多人会选择按揭的方式，买法拍房能不能按揭付款呢?当然没问题，拍卖流程以按揭方式如下:

1、提交按揭资料做银行初审

2、缴纳拍卖保证金

3、网上竞拍

4、领取成交确认书

5、银行审批

6、支付全款给法院

7、法院出判决

8、过户(交房)

9、领取新政

10、出他项(进抵押)

11、放款