市民投诉：枫丹郡小区业主想入户 太难了

代收契税被税务部门勒令停止后

继续收取同样的钱作为保证金

不缴纳别想入户也别想退款

“我们小区开发商代收费用太不合理，之前代收契税否则不让入户，税务部门约谈之后停止代收契税，换了个名词叫保证金，缴纳过契税的不交保证金不给退费，没缴纳的不交保证金不让入户！”10日，哈尔滨市民李先生向本报投诉，枫丹郡小区开发商哈尔滨恒祥房地产有限公司“霸道”收取费用，想入户，太难了。

11月入户时

开发商让缴契税和维修基金20000余元

税务部门介入后迟迟不退款

“契税两万多，维修金三千多，加上别的一共交了 24366 元的各种费用，当时开发商跟我们说不交钱就不给钥匙不能入户。”业主张女士告诉记者，业主们交了钱之后，被告知开发商无权代收契税，现在想把钱要回来，开发商却另谋收费名目。在另一位业主程女士提供的收据单上记者看到，建筑面积76平方米的房子收取了 18023 元契税，还有维修金等费用共计两万多元，还有800元的代办费。

业主缴费收据

程女士告诉记者，道里区税务局第二税务所已经约谈了开发商。记者联系到道里区税务局第二税务所，工作人员表示，前几天已经约谈了开发商，要求必须停止收取契税的行为并进行退款，但是款迟迟没有退回来。记者看到，收据的右下角是一家名叫哈尔滨峻宇房产经纪有限公司盖的章。记者联系到该公司，一位工作人员表示，是开发商委托他们收的费，想退费的话需要到开发商处办理相关手续。但是在开发商处，想办理手续必须再缴纳一笔叫做保证金的钱，钱数和契税一样，不缴不退。

“新业主”想入户必须缴纳保证金

钱数和契税一样

不缴纳不给钥匙

除了已入户的业主外，新办理入户的业主同样需要缴纳一笔保证金，按照房款的 1.5%进行缴纳。市民李先生告诉记者，他是公积金贷款，开发商说不缴纳保证金不给钥匙 ，不 让进户。除他以外，还有众多业主也非常不愿意缴纳这笔钱，“保证金是开发商交给银行的，为什么让我们交这个钱，我们也咨询过贷款银行，都说开发商不应该向我们收保证金。”业主们表示，这个保证金什么时候退，开发商也没有明确回答。

开发商：

保证金用于保证业主按时还款

业主办理产权证时可直接抵契税

针对此事，记者联系到哈尔滨恒祥房地产有限公司售楼处，工作人员表示，所有贷款购房的业主都必须缴纳这笔保证金，是开发商自行收取的。那保证金到低保证什么？“在没办产权证之前，房子是由开发商进行担保的，是有担保风险的。”工作人员说，保证金就是保证业主能够及时还款，不要影响产权证的办理。如果出现问题，银行会扣他们的保证金。他们才向业主收取。

那这笔钱到底什么时候能退呢？工作人员告诉记者，当业主达到可以办理产权证标准的时候，这笔钱就直接当契税缴纳了，收取是按照房款的 1.5%，按照业主自己的房屋面积，到房产部门多退少补。工作人员还补充说，只要是贷款，不是完全产权人的，任何开发商都会收取这笔费用。

“开发商要代收契税 不交不能办进户” 后续

哈尔滨市金源蓝城小区

开发商开始退还代收的契税和住房维修金

日前，生活报报道了哈尔滨市金源蓝城小区入户，开发商代收契税、住房维修金的情况。报道见报后，省和哈市住建部门约谈了该房地产开发企业，该企业开始向贷款买房人按程序退还代收的契税和住房维修金。

11月15日，本报报道了金源蓝城小区业主反映，贷款买房的业主在办理进户时，要先缴纳契税和住房维修金，否则开发商不给钥匙不让进户的情况。

（点击下图查看详细报道）

12月12日，该小区一位业主向本报反映，11月上旬，他接到办理入户的通知短信，第二天在办理金源蓝城2期进户时，开发商代收契税和住房维修金，他缴纳了这两个款项后，有业主在业主群里说，开发商不用代收这些款项。于是，11月22日，业主与开发商沟通退还代收的契税和住房维修金。开发商提出，有担保人才给退，担保人应是在职公务员和老师，再次协商后，称担保人须有哈尔滨市房产证，经审查后才能退款。

这位贷款买房人提供的《担保承诺书》显示：“因被担保人是贷款购房，办理产权证须先缴纳契税和维修基金，现被担保人暂不缴纳，待通知办理产权证时再缴纳。为保证通知办理产权证时被担保人能够及时缴纳契税和维修基金，担保人承诺担保如下：开发公司书面通知（或微信、短信、电话）通知办理产权证之日起10日内，如被担保人未缴纳契税和维修基金，由担保人向开发公司缴纳契税和维修基金并承担连带责任；同时，担保人向开发公司承担保证金损失，损失数额为被担保人贷款额的10%。”

金源蓝城开发商给贷款买房人的退款凭证

同时，这位贷款买房人提供的《办理产权证缴纳契税和维修基金担保所需材料》显示：1、担保人必须是哈尔滨市公务员、事业单位、国有企业正式员工。2、担保人提供本人名下户口本、身份证复印件和原件。3、担保人本人签字担保。4、担保人所在单位提供担保人是本单位员工证明，须加盖单位公章。5、担保人所在单位地址及人力资源部联系人姓名及电话。这位小区业主表示，他已提交了申请退款材料，但一直没有结果。

当日，记者联系了金源蓝城开发商负责人张先生。他表示，过去曾存在贷款买房人不按期还款、不缴纳契税和不办不动产权证的情况，银行会扣开发商此前交给银行的保证金，开发商为了避免不必要的风险，所以代收贷款买房人的契税和住房维修金，保证不动产权证和他项权证的顺利办理。本报报道见报后，省和哈市住建部门约谈了金源蓝城开发商。 “目前，我们按照流程和贷款买房人递交的材料，审核后开始向贷款买房人退还代收的契税和住房维修金。现在已经审核了300户提出申请人的材料，将按流程退款。”张先生说。

13日，记者询问向本报反映情况的贷款买房人退款进展，对方表示，当日中午，他已收到退款。

龙头新闻