回迁房的风险很容易被人忽视。

深圳发生过这种事情，一群人买回迁房，钱交了、协议也签了，房子盖好以后收房，才发现手头的凭证是假的……

这个事情在当时引起轩然大波，拔萝卜带水，最终牵涉金额高达2亿元。

如果在网上搜，回迁房的各种营销文章，基本上可以从年头铺到年尾，但真实的回迁房市场，很可能你买的，不是“回迁房”。

回迁房有明确定义，但是很多时候，我们经常把回迁房、指标房放在一起说，甚至于提前埋伏，买拆迁房坐等拆迁，最后发现拆迁只是一个谣言。

回迁房、拆迁房、指标房，严格意义上，这三种房子并非同一概念。

城中村旧改，一般会经历7个阶段：征集意见、立项、专项规划通过、签署拆迁赔偿协议、确认实施主体、施工建设、预售及分房。

拆迁赔偿协议签署时，就会跟村民签拆赔协议及收楼，所收的房子，就是拆迁房——要想富，拆迁户，说的就是这个阶段。