何为回迁房？——拆迁房又称安置房，所谓地安置房就是用来安置居民的，这些居民由于原有土地被征收，房屋被拆迁，开发商征收土地后必须要重新为他们建造新的住所，这就是所谓的拆迁房。

而在前几年房地产迅猛发展的影响下，每个城市都新建了大量的回迁房，每个拆迁户基本上都能获得2-3套的住房，即便现在房地产开发量大幅降低，目前二手房市场中，回迁房依旧有着10%的占有率。

但是不知道大家有没有注意到一个现象，回迁房在二手房市场中虽然占有率不小，但成交几率较商品房比较而言要小得多，很多拆迁户手中的房子很难能变现，当然这里指的不是北上广深这些超级大都市。

至于为什么会造成这一现象，小编认为，这与回迁房的四大缺点有着密切的联系！

之所以说房屋质量得不到保障，那是因为，回迁房是开发商为拆迁户建造的，而开发商在回迁房上面基本上没有利润，这样一来开放商就会想尽一切办法节约成本。

节约成本就势必会导致房屋质量不如商品房，住过的人应该都知道，回迁房在交房几年后，或多或少都会出现问题。

回迁房小区内除了拆迁户以外，绝大部分住户都是租客，而租客大多数只是临时暂住在这座城市，流动性大。租客的整体素质也没人敢保证，小区住客杂乱，治安远不如商品房。

前面第一点提到了开发商会想尽一切办法节约成本，那么在小区的配套设施、绿化等方面，开发商势必会能省则省。