指标房则是指施工建设阶段,房子尚未取得开工许可证,市面上很多在卖的回迁房,其实是指标房,这也是大家买“回迁房”很大的陷阱。
而施工建设以后,房子建好了,开发商赔给回迁户的这批房子,才叫做真正的回迁房。
大家为什么喜欢买回迁房,因为便宜。
而回迁房“便宜”的原因,更多是它还处在“指标房”,甚至“拆迁房”阶段。
这些房子一般都需要全款购买,而买家卖家所签署的协议,往往又不走住建局系统,只能以一种草签的方式进行约定——但房子还没盖好,后续时间拖得越久,风险越大。
很可能,钱交出去了,业主却突然失踪了。
很可能,钱交出去了,房子拆迁中止了。
很可能,钱交出去了,收来的房子却是个极度劣质的楼盘。
上述种种可能并非危言耸听,单单在深圳,任何一个“很可能”,都可以找到一大堆例子做证据。
先说拆迁房、回迁房阶段。
拆迁房最终不拆迁的新闻,福田区、罗湖区、龙岗区,比比皆是。
我有一个学员,他在2017年听说“福田大力推进旧改”,自己的小区也被纳入旧改范畴,于是,拿出积蓄反手又买了一套房,坐等两套拆迁。结果直到四年后的2021年,拆迁仍然遥遥无期……
回迁房,市场经常拿回迁房当做拆迁房来卖,但这时真正全款所购买的,不过是一个“指标”而已,房子距离真正建成交房仍有很长一段时间,甚至于所谓的“指标”是真是假,都得仔细甄别。
以大冲村旧改为例,大冲村首次被政府纳入旧改规划是在1998年,九年后,2007年确定由华润进行旧改,2011年正式拆除大冲村,2014年将大冲城市花园(自住A区)成作为首批交付村民的回迁房,同年“润府”开盘……