如果是联排别墅，又位于市区的地段，首先考虑的，还是配套和商圈生活氛围，但是，这也意味着，排间距、公区过道、绿化面积等可能不会太阔绰。

毕竟市区用地都比较讲求效率，能让规划联排别墅这种低密产品，已经比洋房都好很多了，当然，价位上一般也会有不低的门槛。

通常情况下，改善需求考虑联排别墅，重点关注以下几个方面：

联排别墅和其他类型的别墅不太一样，一个很大的区别就是用地的紧张程度，如果用地阔绰，相信在规划强排的阶段，不会选择联排这种产品，因为合院、双拼等产品更受市场欢迎。

但既然建成了联排，说明用地效率还是很高的，也就是说，面积指标没有很大的宽松余地，所以，许多联排别墅的单层室内面积，往往显得比较局促，常见的都是面积不够，层数来凑。

重点关注单层室内面积的大小，能否满足同住的家庭成员生活功能需求，毕竟，入住后每天频繁上下楼梯，如果楼梯又窄又陡的话，势必大大降低居住体验感，而且还有安全隐患。

联排别墅的楼栋设计很讲究，不论是中间户，还是边户，都会有至少一面墙和邻居共用。

如果户型和楼栋设计得不好，比如T型结构，那么站在隔壁邻居家的二楼，就可以轻松饱览自家院子里的活动，基本上一镜到底，没有任何私密性可言。

但有的楼栋和开窗方向，比如L型结构，就能够细心地避免这种隐私泄露的情况，毕竟，住别墅还是要讲求一定的他我权界的，自己的专属领域，邻居看都最好不要看。

花园和庭院，对于任何类型的别墅，都是一个关键的品质选项。

毕竟，很多人选择别墅，忍受长距离通勤，忍受每天上下频繁爬楼梯，忍受潮湿、蚊虫等弊端，其实也就是为了那个花园、庭院的情结。

因此，花园、庭院如果太小，有的甚至只是入户花园那一点点象征性的绿化，那就显得很小气了。

更何况，不少联排，还是双联排，做不到前后花园南北通透，左右、后面都是和邻居背靠背，只有前院的那一小块地能自用，花园如果再小一点，就和“排屋”没有很大区别了。

不少联排别墅，由于室内面宽不够，一般都会设计地下室，而且地下车库反正都要一起修，不如把地下空间让出一部分来，作为业主的地下室，还能多卖利润，也是多赢的选择。

但是，对于业主而言，地下室的实得面积虽然增加了，但是其实用性能，就要看设计的通风、采光条件如何了。

如果地下室属于半开放式的，可以改造成下沉式露天庭院的户型，至少有一面墙是开放的，那么后期的采光、通风，就不会有太大硬伤，如果是单联排，前后通风采光，那就更好。

但如果地下室属于封闭空间，只留有采光井、通风井等，不能半开放，那么后期使用起来，就会面临潮湿、发霉、不通风等问题，就需要加大新风、除湿、换气等设备的投入了，甚至于基本没有太大的实用性。

物业的品牌、品质、档次，也是决定联排别墅小区质量的一个关键要害，没有负责的物业维护的公区绿化，杂草丛生，草木生长，遮挡业主院子通风、视线的小区比比皆是。

而且，物业的服务质量，也关乎着别墅业主的人身和财产安全，特别是在小区安保、巡逻、监控等方面的工作，外来人员如果频繁进出，也会对小区安全造成隐患。

还有后期管控私搭乱建、外立面维护、装修流程服务等，物业都发挥着不小的作用。

一般而言，全国性的Top10以内的品牌房企的物业，往往具有服务全国范围内的业主的经验和案例，品质一般都过得去，但是，对于本地房企的物业，遇到利益冲突，那很可能“地头蛇”还会反过来欺压业主一头，就要谨慎选择了。

总之，选择市区的联排别墅，虽然还有许多需要考虑的因素，但是基于上面5大要点，如果都能考虑到，后期入住的品质，还是能有一个基本水平之上的保障。