作者简介：Tahani Aburaneh， 出身于约旦的难民营， 15岁被包办婚姻， 并移民加拿大，有两个孩子；快30岁开始做房地产经纪，10年后专注于房地产投资及代理房地产投资客。现在是加拿大顶尖房地产投资专家，成功企业家， 财富顾问， 房地产投资人， 房产经纪公司所有者， AMAZON畅销书作家。
本书从房产投资人和房产投资经纪两个方面， 阐述了地产投资的理念， 方法，和对经纪的特别要求。既有概念的表述也有实操的指引， 加上自己的实际经历， 深入浅出，特别适合新投资客和初涉房地产投资经纪的读者。
专为投资客服务的经纪需要具备本地市场的专业知识， 例如一套房子的租金， 小区平均租金，该地区此类物业空置率， 租金趋势， 租客匹配，社区环境， 房价走势， 地税变化， 该地区配套及交通建设规划等等， 只有具备这些专业知识才能为专业房产投资客带来额外价值， 形成可持续的业务。
投资房地产的策略分为两种： 买入-持有并出租； 买入-翻修-卖出（Flipping house）。 作者告诫新手投资人采用买入-出租策略。 好处是可以每月提供正向现金流（租金大于月供）， 可以通过按揭加杠杆， 持续投资。而买入-翻修-卖出只适合精通者， 否则因为高额翻新， 税费和市场， 很容易失手， 炒房变房东情况并不少见。
影响投资房地产的因素：
- 贷款利率 ： 低利率一方面降低支出， 另一方面又促进买房， 提高空置率， 影响中性
- 空置率：2%-3%是较平衡的空置率， 低于2-3%空置率是理想投资区域，租金可能大幅上升。
- 收入增长超平均：平均收入增加，所得税下降，零售额增加带来房价上涨。
- 就业增长和人口涌入：就业显著增长，常常带来房价上涨， 因为住房常常滞后好几个月，供应才能跟上。可以查查是否有正在建设中的walmart，星巴克。
- 多普勒效应：繁荣地区的相邻地区可以考虑
- 地域：政策， 税收， 是否对商业友好等影响未来经济环境。
- 基础设施和交通：改善的交通项目将提升房价。
房地产周期：复苏-繁荣-衰退
房地产是周期往复的。
繁荣阶段：人口增加， 就业率高， 收入增加， 租金高峰，资产快速升值， 房产快速销售，融资容易， 新房开工率高。出租车司机都在谈买房赚钱。这是新手投资人买而精明投资人卖的时间点。
衰退阶段：人口增长低，失业率高，收入减少，房产供过于求，融资困难， 租金停滞，资产减值， 开发商绝望。衰退期的尾声是投资买入最好时期。
恢复阶段：租金从停滞转而上涨， 新建筑开工，融资降低要求等等介于繁荣衰退之间。
可以暂时性改变房地产周期的因素包括利率， 借贷政策，通胀， 立法等。
新手投资人适合投资联排或公寓，最好是20-40年的二手房作为投资标的， 不买没看到的房， 绝不排队抢预售。较旧的联排可能租金稍低， 而成本低很多， 容易带来更多正向现金流。 当然事情都有两面，旧房维修成本可能会高， 并且贷款额不如新房。带合法出租单元的别墅， 可以增加融资额， 价值也高。
当你投资经验足够以后， 可以投资商业地产。其中商业多户住宅（5个单元以上）是收入相当稳定且风险很低的投资。Moody’s investor service 将商业多户住宅评为99分（满分100）。在经济衰退期间， 公寓楼能保值， 而且可以以非常低的利率融资； 并且多户住宅可以合并管理费用， 方便聘请专业人士管理， 解放投资人。
最后， 当出租物业时， 适当的改善可以提高租金收入。 重新粉刷，提升家电档次， 单独出租停车位，升级灯具， 更换地板。
