对于人们而言，房子可谓是生活中最重要的商品。毕竟对于房子来说，不仅是人们居住的场所，并且还是人们最宝贵的财富。根据央行给出的数据显示，房子占据了我国城镇家庭70%以上的家庭财富。从这我们就可以看出，房子在人们家庭当中，究竟占据了怎么样的地位。而对于现在而言，我国的房价还是比较高昂的。

根据数据显示，2021年我国的平均房价已经达到了10329元/平方米，可以说现在的平均房价已经突破了万元大关。可以说房价已经非常高昂了。这也就导致现在楼市当中，还有很多家庭没有买房，尤其是对于那些年轻人来说，刚毕业没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄，想要买房无疑是非常困难的事情。

根据数据显示，2021年我国租房群体数量已经达到了2.4亿。从这我们就可以看出，现在还有很多人没有拥有属于自己的房子，依旧在租房居住。并且这些租房群体当中，90后占据了最大比重，可以说年轻人是租房群体的主力军。正是因为房价太过高昂的缘故，使得这些年轻人只能选择租房居住。

而房价这么高昂，和投资者也有着不可分割的关系。毕竟投资者买房投资，给楼市带来了大量的购房需求，同时使得资金流入到房地产行业当中，无疑是促进了房价的上涨。并且房价上涨后，就有更多的家庭选择买房投资，这无疑是形成了恶性循环，使得楼市当中的投资者数量越来越多，而房价也是越来越高昂。甚至对于部分城市来说，已经出现了房价虚高的局面，导致刚需购房者买房比较困难。

而在这些年里，随着房价的不断上涨，很多家庭都将房子看作了一种投资品，只在乎自己的房子是否会升值，完全不考虑房子的居住体验。可以说，只要有钱就会选择买房，然后静等着房子升值，给自己家庭带来利润。这就使得房子的金融属性大过了房子本身的居住属性，为了让房子回归居住属性，我国早在2016年时就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策。

这几年来调控政策一直在不断收紧，尤其是在2021年时，房价从普涨转向普跌，使得人们对楼市也失去了信心。毕竟人们看惯了房价上涨，而这次房价普跌出乎了很多人的意料，并且即使到了今年，多个城市放宽调控政策，楼市依旧没有出现回暖。这也就导致购房者不敢轻易买房，而是出于观望状态。

并且考虑以后自己该选择什么样的房子，想要知道未来哪些住宅更具有升值空间。其中最具有争议性的无疑就是高层住宅和多层洋房，那对于这两类住宅而言，究竟哪个更具有升值空间呢？孙宏斌一席话说透了。

孙宏斌曾表示：“虽然我国住宅资源已经过剩，但是大部分住宅资源都是品质较差的住宅。而随着人们经济水平的不断提高，人们对住宅品质的要求也会越来越高。因此，中高端住宅将会受到人们的追捧。”

从这句话当中，我们就可以看出，现在我国的住宅已经出现了过剩的局面。要知道，根据央行给出的数据显示，我国城镇家庭拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说，现在城镇家庭已经不缺房子居住了，并且拥有多套房的家庭数量不在少数。

只不过这些拥有多套房的家庭，很多都选择将自己的多余的房子空置。毕竟那些空置的准新房，价格要比被人居住过的二手房更高一些，同时也更容易转手。这无疑是更符合这些投资者的利益，这就导致现在我国的住宅存在大量空置的局面。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。

而在2021年房价普跌的情况下，这些投资者开始抛售自己多余的房源，使得现在二手房市场挂牌量不断激增。这也就导致现在很多城市的二手房挂牌量已经突破了十万套，比如说杭州、重庆、成都、武汉、郑州等城市。这也就意味着大量空置房流入到楼市当中，使得现在的楼市已经出现了住宅过剩的局面。

这样的情况下，住宅也会逐渐回归居住属性，毕竟当住宅过剩的时候，买房投资将不再是一本万利的买卖，而是具有很大的风险。这样的情况下，人们在买房的时候，不再以投资为目的，而是更加注重住宅的品质。无论是那些打算买房的家庭，还是已经有房的家庭，在买房的时候，都会更注重住宅品质。

对于没有买房的家庭来说，买房是为了自己居住的，肯定是要挑选一套品质较好的住宅。而对于那些有房的家庭来说，在自己收入水平提高后，也会选择更换品质更好的住宅，改善自己家庭的居住环境。这样的情况下，也就导致多层洋房成为了人们眼中的“香饽饽”，被人们不断追捧。

毕竟人们打算更换改善型住宅的话，肯定是从高层住宅搬到多层洋房当中，而对于没有买房的家庭来说，也不想挑选品质较差的高层住宅，而是追求品质较好的多层洋房。这就导致未来多层洋房将具有很大的购房需求，而高层住宅的房子将会变得“无人问津”。因此，对于高层住宅和多层洋房而言，无疑是多层洋房更具有升值空间。

对此而言，你有何看法呢？