买房这件事，时机决定40%的收益，片区决定30%的收益，楼盘决定20%的收益，户型面积决定10%的收益。

前三个大家都明白，今天重点谈一下户型面积这方面，搞明白这一点就能比别人买房便宜10%。

这几个板块偏刚需，面积越大单价越低。

武清黄庄的世茂国风雅颂，产品有高层、洋房和叠拼。户型面积132㎡到150㎡的洋房，从开盘21500的单价降到9500起，成了价格腰斩的代表。

整个黄庄板块，总价被卡地死死的，180万到顶了。

西青精武镇大南河的卓越云门，户型面积着实不小，110㎡起步。却成了整个板块单价最便宜的。

当年卓越想在精武镇做个改善盘，打个样，以后深耕天津，建了21栋110㎡—130㎡的精装洋房。

2019年开盘时卖2.2万，一路跌到1.8万。

东丽华明镇的一个现房楼盘金泰丽湾，从小到大各个面积段都有，甚至有五室的。

小面积户型早就售罄了，目前还有部分107㎡到170㎡的现房，均价1万6。

户型面积的价差在二手房上体现得淋漓尽致。

今年最近成交的这些二手房，90㎡—120㎡成交价都在1.5万左右，120㎡以上的成交价1.2万左右，可以看出来面积越大单价越低。

团泊东的富力新城，大面积户型单价5000多，小面积户型单价6000多。

这几个板块面积越小越便宜，偏刚需，可以买小。

南站板块，津门正荣府一期，洋房社区户型面积80㎡—139㎡，偏改善。结果发现小面积比大面积卖得好。

于是二期的新地块主推户型面积约82㎡—108㎡，面积变小。产品为洋房、小高。案名叫津门正荣府II期，即将首开。

同板块招商公园1872，高层87㎡—118㎡的户型面积段，118㎡剩的多。

国展西板块75㎡的卖的最好。中国铁建花语天著75㎡户型精装总价149万/套起，大华国展公园世家75㎡115万/套起。