楼市 | Real Estate Market

1、一个月内 9 城楼市政策微调，今年房地产市场进入「换挡期」

据澎湃新闻报道，自 2018 年 12 月 18 日山东菏泽明确取消一二手房限售后，一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。

其中，珠海允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至 1~12 个月。广州则明确自 2019 年 1 月 1 日起，可用公积金在毗邻城市购买首套房。

深圳和上海等一线城市的首套房贷利率出现调整。最新政策显示，上海工行、农行、中行、建行、交行五大行对于首套房个人贷款利率，都有在基准利率 (4.9%) 上打九五折的折扣，即 4.655%。优质客户可打九折。而深圳则显示，中行、建行、工行已将首套房贷利率从原来的基准利率上浮 15% 下调至上浮 10%。

青岛高新区则于 1 月 3 日宣布暂停执行公证摇号售房的规定。

湖南省衡阳市政府则在公布「暂停商品房限价」规定的一天时间后决定撤销前述文件。

短短一个月不到的时间，已有 9 城现楼市微调迹象。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策最严格的时期已经过去。2019 年，全国可能出现一轮起码 30 城以上房地产调控政策的微调潮，这也标志着本轮楼市调控全面见底。其指出，对于二三线城市来说，除了信贷政策，其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。

也有分析认为：2019 年楼市将进入「换挡期」，从全国楼市整体严控换挡到「因城施策、分类指导」就是换挡的重要政策体现，与此同步的是信贷政策、调控节奏将在不同城市表现出地区化差异性，换挡并不代表楼市会出现大波动，相反会保证全国楼市整体更为「平稳化」发展。

企业动态｜Company

1、海航 27.5 亿卖掉上海浦发大厦，新加坡凯德集团接手

自 2017 年底以来，海航集团在全球范围内开始频繁处置手中的多项资产。

1 月 7 日，新加坡大型房地产集团凯德集团宣布，与一家非关联第三方公司成立 50:50 的合资公司，斥资 27.52 亿元收购位于陆家嘴核心商圈的上海浦发大厦约 70% 面积，包含办公楼 8－19 层和 21－32 层，地上总建筑面积为 41773 平方米。凯德集团将把浦发大厦作为种子资产投入凯德即将成立的增值型私募房地产基金，该基金将关注亚洲重要城市的商务房地产项目。

相关文件显示，上海浦发大厦建成日期为 2002 年 7 月，使用年限剩余 28 年，占地面积 6280 平方米，建筑面积为 46379.65 平方米，项目总层数 36 层，地上为办公写字楼、商业，地下为停车场。在经营方面，该项目 2017 年收入 1.47 亿元，预估 2018 年营业收入为 1.8 亿元。海航在推介资料上称，该项目的评估值为 25.24 亿元。

2、万科去年销售额 6069 亿元创新高

1 月 4 日，万科发布 2018 年 12 月销售业绩，12 月份万科实现合同销售面积 438.7 万平方米，合同销售金额 630.1 亿元。

从 2018 年全年来看，公司累计实现合同销售面积 4037.7 万平方米，合同销售金额 6069.5 亿元。相比 2017 年，去年全年万科销售金额实现 14.5% 的增长，合同销售面积增长 12.3%。6069.5 亿元的销售额也创万科单年销售额新高。

3、绿地联手国科大，投资 450 亿建全国示范医疗健康小镇

1 月 7 日，绿地控股与中国科学院大学、山东省青岛市城阳区政府签约，投资总额达 450 亿元的国科健康科技小镇和绿地产业小镇项目将落户山东省青岛市城阳区。

此次绿地投资的国科健康科技小镇项目，总占地面积约 1900 亩，总建筑面积约 180 万平方米，总开发周期约 6 年，预计总投资约 300 亿元。项目主要包括健康、教育、双创基地三大板块，计划建设成为全国示范医疗健康小镇。

项目将以市场化方式开发，绿地将主导项目地产板块的开发建设，主要包括产业项目及配套：国科健康管理学院（青岛）、国科大直属附属医院、国科大（青岛）附属学校及青少年素质拓展基地、颐养护理示范中心、国科大城阳双创基地、国际学术交流中心和综合服务中心，以及配套人才房、品质生活示范区等。

绿地产业小镇项目总占地面积约 500 亩，总开发周期约 3-4 年，预计总投资约 150 亿元。拟建设绿地全球贸易港青岛中心，打造集进口贸易交易中心、进口贸易总部基地、高端酒店、酒店式公寓和高端住宅为一体的产城融合项目，总开发周期约 3-4 年。

政策 | Policy

1、重庆第七次调高住房房产税起征点，每平方米调至 17630 元

1 月 1 日，重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告：从 2019 年 1 月 1 日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由 2018 年的 15455 元/平方米调整为 17630 元/平方米。

自 2011 年至今，重庆总共 7 次调高了高档住宅房产税起征点。2011 年，重庆房产税征税试点开始。当时出台的房产税试点政策分「从价计征和从租计征」两种：前者依照房产原值一次减除 10%—30% 后的余值计算缴纳，税率 1.2%；后者按房产出租的租金收入计征的，税率为 12%。

据国家统计局公布的数据显示，2018 年 12 月，重庆市新房房价环比上涨 1.1%，同比上涨 11.1%；二手房房价环比上涨 0.3%，同比上涨 8.9%。

《证券时报》称，重庆试行的房地产税制，最大的特点是征税对象「阶层」化：即征税对象主要是高档住房。虽然税收是调节国民收入分配的重要手段，但是房地产税收不仅在「稳定」房价上作用有限，而且对收入的调节似乎也没有「物尽其用」。据统计，重庆市对个人住房征收的房地产税收仅占同期地方财政收入的 0.03%。

图片来自网络

主编｜王滔 编审｜陈润江 顾问｜王淑琪