8月26-9月1日，西安（含沣东新城）共有9个楼盘新房源开盘认购，其中经开占据3盘，浐灞、长安、高新、沣东、城南、沣东各1盘。

9盘总共推售房源2151套，开盘认购1643套，户型面积在85-182㎡，包含洋房、高层，开盘均价在12212-17639元/㎡，平均认购去化率在76%。

有意思的是，均价最高的项目去化率100%，均价最低的项目竟然是流摇开盘！

具体开盘信息如图表所示：

上述各盘区域位置示意如下：

从开盘认购去化层面，这9个盘可分为三个梯队：

第一梯队：龙湖景粼天序、万科城如园、龙湖紫宸和绿地新里城，基本达到开盘即清。

龙湖景粼天序位于城北核心地段，“龙湖”＋配套（大融城＋熙地港＋未央路沿线＋地铁口），这样的优质组合使得该项目自2018年下半年推出以来，多次出现人气爆棚的情况，均摇号开盘。

万科城·如园位于长安区大学城板块，高校居多，人文气息浓厚，生活配套都较为成熟。本次推出的产品适应性比较广，户型面积（90-135㎡）及功能是当前市场的顺销产品，适合各类置业需求。

再加上近期以来，长安区域供应以偏改善的平层为主，偏向刚需群体的房源很少，因此一有刚需房源入市就会吸引很多群体。

龙湖紫宸位于城南三环外清凉山公园北侧，临近南三环、清凉山公园、地铁2号线三爻站，有城南电视塔板块的成熟的教育、商业等配套可享。产品是龙湖最新的“紫宸”系列，装修品质也不错。

沣东红盘绿地新里公馆，延续了一二期的火爆场面，面市以来多次出现“千人摇”盛况，受到很多购房者追捧。本次开盘的房源为97平的两室和126平的三室，受众面比较。

项目位于“高新 沣东”衔接的以软件新城为核心区域，既有未来因素又有现实基础，其“产业 人居 潜力”赋予其较高的含金量。虽然地处高新边缘地带，但对于高新其他项目来说，价格还是比较低。对于在高新上班的人来说，吸引力确实很大。

第二梯队：惠风壹品、旭景清园、珑悦（小高层）、苏宁雲著整体去化整体良好。

惠风壹品位于未央路与凤城六路交汇处向东800米，共规划4栋高层，33层，容积率4.5，绿化率35%，居住舒适度一般。

不过项目区域成熟，往北不足1公里就是地铁4号线市中医医院站，往西约1.2公里就是凤城五路商圈，周边配套齐全，但开发商口碑一般，不过均价1.2万元/平的精装高层，性价比还是不错的。

旭景清园项目总占地约67亩，容积率偏高为4.69，居住舒适度相对不高。但是周边配套比较齐全，熙地港、大融城、西航三校、经开五小、西航医院等商业、教育、医疗资源丰富，并且项目距离地铁2号线城市运动公园站100米，交通十分便利。

虽然登记人数没有超过房源数，采取流摇开盘，但是整体去化情况还是比较良好的。

第三梯队：沣水云岭和珑悦（洋房）去化均低于50%。

沣水云岭位于西咸文教园，片区生态环境较好。但目前来说，周边生活配套比较缺乏，价格抗性太大。

珑悦（洋房）位于北辰大道与欧亚二路十字向东100米路南，容积率2.0，绿化率高达35%，地处浐灞核心区，背靠经开区，后期交通也相对便利。但是由于这次推出的是四室，140-182㎡大户型，适应人群较窄。

从这次9盘开盘去化结果来看，房价和登记人气、去化率关系已经不大。

目前无论是刚需产品还是改善产品，无论是洋房还是高层，意向登记人气、开盘去化高低，都各有不同，主要还是受地段、配套、产品自身的影响。

编辑=周鑫 编审=徐红