买新房去售楼部，除非你遇上的是该楼盘开盘，否则你能拿到的优惠是非常有限的，经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠。而通过房产经纪人，你却有可能拿到2%-4%的折扣，一般他们能拿到的都是最低折扣了，那么我们第一次去售楼部买房需要了解哪些情况呢？

土地证上显示的时间

现在的商品房住宅产权年限为70年，这是大部分人都知道的，更准确的说应该是土地年限为70年，真正房子的产权年限，是按照土地年限走的，意思就是说土地的拿地时间，就是房子开始计算产权的时间，所以真的产权年限开始计算的时间，既不是不是购房日期，也不是下房本的日期，而是拿地时间，也就是土地证上显示的时间。

根本不知道公摊面积

置业顾问在介绍楼房户型和面积时都是说的建筑面积，因为很多购房者根本不知道公摊面积，所以也就忽略了公摊面积的存在，最后在签订购房合同时才知道公摊面积非常大，算下来很不划算，公摊面积与很多因素有关，比如说电梯的数量，“电梯数量多，占据的公共空间就更大，还有消防通道、承重墙体的厚度等等，都会给公摊面积带来差别，如果在交房时，对开发商的公摊面积有异议，根据建设部《商品房销售管理办法》规定，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

不要相信开发商说的均价

现在的新房基本上都是一房一价，不同楼层有不同的价格，千万不要相信开发商说的均价，一般好的楼层和户型均价都买不到，离小区出入口近不近，附近交通是否便利，上班绕不绕，也是关系房价的微妙因素。买房的时候销售可能会告诉你，地铁步行10分钟，但说不准从自己的家到小区的大门也要十多分钟，然后再走到地铁，基本上半小时就过去了，所以交通便捷也是关系房价的因素。

和容积率呈线性关系

很多人在买房时都会关心绿化率，甚至不少人认为绿化率越高，楼盘就越好，这个想法是错误的，绿化率只能代表绿化的面积，不能代表楼盘的舒适性，对于购房者来说，住宅品质虽然不是和容积率呈线性关系，但一般情况下，低容积率也就意味着小区的高居住品质。想象一下，一幢6层楼的住宅，一下子加高3倍，变成18层，人口也随之增加3倍，明显的感受是小区人流量增加，车辆增多，停车位紧张、电梯的使用强度也会大幅度增加。这也是一个楼盘容积率高低的意义所在。

不难发现，通常情况下，房子容积率越高，该地块的用地强度越大。也就是说，容积率越高，小区的建筑楼层就越高，容纳的居民越多，同时，共用小区的公共设施，停车位等配套设施的居民就越多，小区会显得越拥挤，反之，容积率越低，居住的舒适度就越高，但往往售价也水涨船高。一般来说高层住宅在3.0以下是较正常的，如果容积率高于4.0则需要好好考虑了。