网友问题

我是济南市商河县北纬37度的业主，新买的房子有一个露台，买的时候说可以居民自己装修封闭起来，现在封起来了，又说这是违建让拆除，拆了之后按照2500块钱一平收费再统一封闭。这样的价格我们接受不了，统一封闭就不属于违建了吗？另外，我们的太阳能热水器都在外边露着，下雨有触电风险，我家漏水的问题已经一个多月了，还没有给找到原因，希望能尽快解决。

相关部门回复

商河县回复：

经查，现答复如下：

（一）禁止封闭露台问题。露台封闭需征求阳光房户型（露台所有者）业主的意见，方可确定建设方案是否可行。目前，北纬37度开发商已制定了《北纬37°春风澜庭阳光房封闭方案》，整体采用钢结构骨架，相邻楼层造型、门窗分格及颜色延伸以达到浑然一体的效果。目前，小区开发商与物业正在统计相关业主统一封露台的意见。根据《北纬37°春风澜庭阳光房封闭方案》，封闭方案造价较高，业主意见不统一，所以暂时禁止封闭露台。如相关业主擅自封闭阳台，将造成承重结构发生改变，违背了与开发商济南鼎鑫置业有限公司签订的《济南市商品房买卖合同》。参照该合同“第十八条：买受人不得擅自改变平台、庭院等建筑主体结构、承重结构和用途。”（附件第八页倒数第四行）。另，根据《济南市商品房买卖合同》附加协议中“购买带花园、露台、地下室、阁楼、设备间等附带使用空间商品房的买受人在使用时不得改变其形状，大小及用途，不得损害任何第三方的利益，不得私搭乱建，不得开挖地下室，不得封闭，不得擅自拆除，不得放置可能损害建筑物本身的物品，全面遵守物业公司等单位的各项规定。买受人违反前述义务的，应当立即恢复原状并赔偿由此造成的损失。”下一步，露台封闭在阳光房户型业主达成统一意见后，仍需征求其他业主的意见。因为在露台搭建阳光房（将露台封闭），必将造成楼体的承重增加，影响其他业主，所以需征得其他业主的意见。

（二）太阳能问题。经核实，图审图纸设计的太阳能位置为露台北墙上，施工单位按照图纸进行安装施工，并且热水器有漏电保护装置，太阳能插座也安装有防雨罩。

（三）漏水问题。经核实，业主反映的房屋漏水位置为主卧西墙渗水，经县住建局会同建设、施工单位协调楼上业主对楼上露台部位防水层进行重新施工后，漏水问题已解决。当前，就补偿问题业主与建设单位双方正在协商。

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