我们从房开企业直接购买的房子即新房（一手房），购买后再转让的行为即二手房交易，那么二手交易住房涉及哪些税呢？

卖方税费：转让二手住房卖方涉及税费分以下几种情况

一、转让持有不满2年的住房（以契税缴纳时间和取得房产证时间孰早计算持有时间）

1、增值税：需按交易价格全额征收增值税，税率5%。

2、增值税附加税：增值税附加税包括城市维护建设税，教育费附加，地方教育费附加，综合税率为增值税的6%，即增值税附加税=房价*5%*6%=房价*0.3%

3、个人所得税：个人所得税可选择按全额征收或差额征收，如果全额征收的话一般是按房价的1.5%，这个征收率各地会有差异，具体以当时咨询当地税务局为准；差额征收的话是按销售价格减去购买价格的差额的20%征收。

二、转让持有2-5年的住房（以契税缴纳时间和取得房产证时间孰早计算持有时间）

1、个人所得税：个人所得税可选择按全额征收或差额征收，如果全额征收的话一般是按房价的1%或者1.5%，这个征收率各地会有差异，具体以当时咨询当地税务局为准；差额征收的话是按销售价格减去购买价格的差额的20%征收。

三、转让持有5年以上的住房（以契税缴纳时间和取得房产证时间熟早计算持有时间），卖方无需缴纳税费

买房所涉税费：

契税：是购买家庭唯一房屋的个人，面积小于90平方米的，契税税率为房价的1%。面积超过90平方米的，契税税率为房价的1.5%。个人为90平方米以下的家庭购买第二套改良住房，契税税率为房价的1%；面积超过90平方米的，契税税率为房价的2%。

以上是整理的二手交易住房涉及税费，不足之处欢迎指正。