赶紧把房产证翻出来看一下，上面写的是出让还是划拨，两个字的差别，过户的时候要多出一大笔费用。

千万不要觉得买新房，二手房的时候交个首付，办个贷款就没得事了。新房契税维修基金、二手房个税、增值税、土地出让金等等。这些费用你又了解多少呢？

千万不要别个说是好多就是好多，收费标准你要晓得，不要暴里暴气的，交了一些莫名其妙的费用。只要买房子，自己记得点赞保存好。

需要的时候翻出来算一算对一对。新房相对来说简单的，只有契税和公共维修基金。契税的收费标准是90平以下1%，90平以上1.5%。如果说是二套房，90平以下还是1%，90平以上就是2%了。这回晓得开发商的房子为什么很多都是88平89平的？公共维修基金是73一平，那就看你是好大的房子了。

二手房的费用就比较杂，比较多，个人所得税3月调整只要1%了，这个还是蛮划得来。契税就跟新房子一样的就不过细讲了。重点来讲一下增值税。房产证办证如果没有满两年，需要额外交5.3的增值税。如果你的房子面积蛮大，这个费用还是蛮夸张的。如果说满了两年增值税就不用交，所以能办证的时候就赶紧去办，千万不要等到要卖的时候再去办，那就来不及了。

还有房产证上面写了划拨的，过户的时候需要交一笔额外的土地出让金，只需要交一次，再办出来的新证就是出让了。这些就是我们买房子会接触到的几个大头详细费用，根据自己和房子的情况对应交就行了，再也不要交一些莫名其妙的费用了。

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