华润在西海岸建设的最高端楼盘，卖出了西海岸新区洋房最高价格的华润悦府，一看效果图就知道了——高低配，没得跑。

反而是标榜高端但没把产品做成高低配的西海岸星光岛，城阳星河湾之类被骂得狗血喷头。前者号称“韭菜岛”，产品当年一手出售的价格和周边建邦听海、天意华苑、诺沙湾、海上罗兰等“高低配”小区价格相仿，甚至更贵，然而如今星光岛的二手房比这些“高低配”小区，已经拉开了每平米5000元的差距，甚至更高。当然后者的日子也不好过，虽然做工精细、品质上乘，但从建设伊始就被质疑“伪豪宅”，二手房价格和新房单价倒挂上万元，相比白沙湾周边刚需楼盘如蔚蓝群岛，根本拉不开段位。

一句话，青岛的高端楼盘，若不是纯墅小区或者万丽海景这样的只有一栋楼的社区，谁敢不做高低配，谁就是耍流氓。

那米宅、大胡子说房这些全国的楼市大咖、专家，他们就说错了吗？也没有。他们的看法，高低配小区有品质缺陷，不推荐购买，对于北上广深乃至南京成都西安济南这样的城市而言，都是没啥问题的。

1、高低配小区，人车分流不好设计。

对于高层小区，地下车位是标配。但是对于纯墅小区，往往在别墅门口赠送地上停车位。

我就问一句，高低配小区，人车分流怎么做？答案往往是很困难。

有人说，好设计啊。别墅部分也建地下车库不就得了？

这么说的人肯定没认真看过大胡子说房、米宅等大咖的文章和视频——很多开发商设计高低配，初衷就是为了省钱，指望他们突然良心发现多修一大片地库，那是不现实的。

所以，很多高低配小区，最基本的人车分流都做不到。小区地面上汽车横冲直撞，通行无阻——这当然意味着降低社区品质，孩子活动要注意安全，还有尾气污染之类……