不信？看看青岛的房价地图就明白了。不管主城区还是西海岸，房价都是“与到达前海海岸线的距离的平方成反比的”。

不买海景房，为何来青岛？——别告诉我浮山后学校医院很重要，学校医院那么厉害，怎么房价却被没有学校和医院的浮山前的海景房甩出了十万八千里呢？

所以，没有山海景观，青岛的房子，就谈不上有品质，只能做刚需、刚改社区。

而对于海景房，怎么保证能让小区里最多的业主看到海，答案就很简单了——高低配。

前低后高，错落有致，是小区发挥景观优势最大化的根本之所在。当小区外面有着良好的山海景观的时候，小区内部的景观分配问题，也已经迎刃而解，甚至小区内根本不需要设计任何景观、园林绿化。

这里最典型的例子，当属上海的汤臣一品了，小区容积率高达5.9，意味着它没有多少面积可以搞园林绿化，但是，在业主推开窗户直面黄浦江，整个外滩尽收眼底的视觉效果面前，小区的绿化，其实不做也罢。

在青岛也有类似的例子，有很多朋友问过我西海岸的禹州天赋云海，楼盘容积率高达7.1能不能买，我的回答是，这个楼盘的园区大概率也就是能满足环形消防车道的要求，小区可以近似认为是零园区，零绿化。

但是，出门300米就到唐岛湾公园了，这么大的公园，每天溜一圈还得花一礼拜才能逛完呢，要啥绿化啊！

所以，在楼盘能“借”到外部景观资源的时候，小区设计成高低配往往是最好的选项。而青岛的高端小区，卖点就是海景房，属于典型的“借”外部景观，这时候高低配小区的所有缺点，在面朝大海、春暖花开面前，已经都不是问题。

更重要的是，观海高层、观海大平层的买主，往往奔着“登高望远”的心态来的，素质方面不会与别墅业主拉开太大差距，也就不容易产生严重的邻里纠纷。

所以，青岛的绝大部分高档小区“不是纯墅就是高低配”的现实，就很好理解了。

但是在最后，我们需要说一句，在青岛，大部分高端小区，都是高低配，但是反过来，单纯的高低配小区没有附加条件就想标榜高端，却是不可以的。

个中道理我们已经分析得很清楚了，高低配小区，只在具有良好视觉通道、观景、观海效果优异的情况下才可以这么设计，毕竟，青岛的海岸线只有那么点，有很多不靠山、不靠海，视觉通道方面不能占用小区外部景观、绿化的楼盘，却设计成了突兀的高低配。

嗯嗯，没错，这些楼盘，人车不分流、景观无法合理分配、业主隐私无法保证，被四面八方的其它高层小区一围，就是典型的“坐井观天”……

这正应了米宅、大胡子说房等全国楼市大咖的说法，此种高低配楼盘，开发商就是在——

耍 流 氓 ！