大家好，我是大连房产嘚吧嘚，今天来跟大家聊聊大连40年产权的房子，是否具有购买价值。

郭德纲老师的相声曾遭整个行业的抵制，打压，郭德纲老师后来这样评价过自己的相声，存在即合理。不管其他人怎么样评价，能卖得出去票，就是好相声。现在也俨然撑起了中国相声的半壁江山。同理可证，40年房子是有一定成交量支撑的，那张嘴就说“40年产权的房子不能碰”的自媒体人，是不是有点太没职业操守了呢。

首先，我们来看看，40年产权的房子都分什么类型。总共有五类，商办，公寓，公建，商墅，类住宅。

那些说40年产权不能买的人，一定会从以下几点去证明自己有多聪明，有多良心。40年产权的房子税费高，生活成本高（商水商电），没有燃气，落不了户，上不了学。事实是否真的如此呢？

如果倒退十几年，大连的40年公寓的确如此，商水商电，无法落户，无法办理入学。但是现在的40年产权已经截然不同了。我们先说商办类型的产品，这种产品的确无法落户，基本都是商水商电，无法通燃气。东港某利的公寓项目就是，虽然同为公寓，但是价格差异大，商办改公寓的产品，价格七八千左右，真公寓类型的产品，价格就过万了。

所以我们要知道，说到生活成本和落户等问题，我们要分清自己购买的是什么类型的产品。商业性质的，只适合一小部分人群，比如买来做办公室办公使用，买来出租赚取租金收益，是可以考虑这种产品的。如果是自住属性的客户，千万要留意产品性质，不要贪图便宜。

近几年大连流行了一种产品，叫类住宅。产权40年，但是民水民电天然气，可以落户，能上学，封闭园区，人车分流。简单说除了产权是40年以外，其他基本和70年住宅一样了。但是价格要比70年住宅低30%--50%。那这种产品也不能买吗？对地脚要求严格，首付足够，但是总房款预算有限的客群，买这类产品何尝不是一个好选择呢？

相信这时候大聪明们只有一个突破口可以继续他们的杠精模式了。40年产权的房子税费高，买了就赔钱。在这些人口中，40年产权的房子买的时候税费4%，卖的时候税费需要十几甚至二十几个点。首先，契税的确是4%，这是事实，但是卖的时候，税费是分两种形式征收的，一种是核定征收，金额为计税价格的12.3%，另一种叫查实征收，查实征收有三项，增值税及附加是差额的5.3%，个人所得税是差额的20%，土地增值税是差额的30%。所以说在房子没有增值的前提下，卖方税费只需要交纳印花税（万分之2.5）即可，其他款项均为0。如果是增值的情况，到时候只需要比较两种方式哪个比较少即可。

所以考虑40年产权的朋友们，别被一刀切的高额税费吓得望而却步了，根据自己的需求选择，预算足够当然尽可能选择70年住宅产品，预算有限，对地脚有特定要求的话，40年的产品也不是不能选的。

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