在拿到的不动产权证后，佛山市南海区星港城多名业主上发现如此字样，然而他们却表示，购房时对这条规定并不知情，房产销售称其是商业用地，土地使用权可正常续期。

对此，佛山市自然资源局南海分局表示，星港城土地性质为集体建设用地，根据开发商（受让人）与农村集体（出让人）签订的《集体建设用地使用权出让合同》约定，开发商在产权到期前有权提出续期申请。

收回还是可续约？产权问题成谜

公开资料显示，星港城位于佛山市南海区的广佛交界处、金沙洲的建设大道上，由广东荔盈置业有限公司建成。

位于佛山南海的星港城营销中心

2017年李先生以总价210万外加中介费20万的价格购买了星港城约113㎡的写字楼，其称，当时中介宣传该地为40年产权商业用地，到期可自动续期，但在拿到房产证后才发现，备注上写着“农村集体经营性建设用地，到期后土地及地上建筑物、附着物无偿收回。”

聂小姐的情况与此类似，其2016年12月以60余万的价格购买了星港城地下一层一间15.85㎡的商铺，实际使用面积仅6.59㎡，在19年初拿到房产证后才发现商品使用权到2054年后将无偿收回，表示“感觉被骗了”。

聂小姐19年初拿到的不动产权证

与此同时，购房合同上则有这样的一段话：“权属人如需继续使用该地块，须最迟在期满前一年向土地所有人提交续约申请书，除非社会或集体利益需要收回该集体建设用地使用权外，同等条件下权属人有有限续期权”。

面对不动产权证和购房合同上并不十分一致的情况，业主们疑惑应以何种表述为准。

购房合同上有可续约的相关表述

据南都记者了解，2015年国务院印发《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》，允许存量农村集体经营性建设用地入市，并在国内拟定33个试点区域，其中，广东省佛山市南海区为33个试点之一，星港城项目为区政府批复认定的农村集体经营性建设用地产业载体项目。

业主反映：开发商售楼未尽告知义务

南都此前曾报道，与星港城仅一街之隔的万益广场也曾因土地产权问题陷入纠纷，多名业主要求退房，点击查看详细报道。该事件中，业主的投诉点在于开发商和销售没有告知自己土地的产权性质和“到期无偿收回”的规定。

南都记者查看相关法律规定发现，我国集体建设用地使用权的出让年限不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限，集体建设用地出租的最高年限不得超过二十年。

2022年11月22日，南都记者来到星港城现场查看实地情况，现场可以见到星港城商铺多处于未运营的状态，多名业主向表示，房产销售对土地的集体用地属性以及“到期无偿收回”的关键信息完全没有尽到告知义务。