目前中国绝大部分地方都是期房销售，不能实地看房，所以购房者购买新房时一定要多注意下细节问题。

1、开发商五证是否齐全，一般大开发商是肯定证件齐全的，但是不排除部分不良开发商证件不齐就已经开始售房，一般还是建议选择大开发商，或者本地有一定信誉的开发商。

2、自己资金规划，首付控制在多少以内，月供多少才不会影响自己生活，一般贷款选择15到20年，比较合适，如果贷款10年压力大，贷款30年利息太高，一般都不推荐太短或者太长年限，如果能使用公积金，一定要使用公积金贷款，买房不要冲动交定金或者诚意金，一定要详细研究自己的经济情况。

3、小区整体的容积率和绿化率以及你选择楼栋的楼间距，这些将会直接影响你以后的生活品质。

4、小区是否已经选定物业，好的物业会让你生活品质更上一层楼，都是还会让你房子拥有更大的增值空间。

5、买房注意观察你选定的房屋或楼栋周边是否有垃圾处理房，配电房，车库出入口等等可能会影响你生活的设施。

6、房屋楼层位置朝向一定要自己认真看，前几期我详细讲过怎么选择，最好是以售楼部位置朝向来判断自己所购房屋位置。

7、买房周边的配套一定要自己出去多转几圈，最好是早中晚各转一次，工作日和周末也要分开考虑。

8、确定交房时间，不要相信销售承诺时间，而是确定合同上的交房时间

9、如果是买精装房，那一定要注意装修材质和品牌是否写入合同。

10、样板间比例是否是1:1，样板间里面的家具家电通常都是按比例缩小的，自己一定要注意，精装房的样板间有很多地方都不一定在合同里，自己也要认真审查。

总结就是切记买新房不要冲动，一定要结合自身情况货比三家认真选择。