随着城镇化的不断推进，我国的城镇化率也已经突破60%，城镇人口不断增加。那么现在有多少人拥有自己的房子呢？据了解，现在城镇居民的住房拥有率已经达到了96%，而拥有两套房的占比为31.0%，有3套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。对于城镇居民来说，很多人都拥有了属于自己的房子，而有些家庭甚至不只是一套房子。

这样看的话，城镇居民大多数不是都有自己的房子吗？为何想要买房的购房者依旧很多呢？要知道，随着城镇化的不断推进，更多的农村人口愿意到城市当中生活，就算是没有城市的房子，也在城市当中工作。目前我国在城镇当中租房居住的群体有2.2亿人，大多数都是农村人口到城市当中生活，却没有在城市中买房。这些人群都是潜在的购房群体，如果有实力买房的话，很多租客还是会选择买房。

对于这些购房群体来说，现在的房价尚在高位，担心买房后，房子会贬值。实际上，现在在国家的调控下，房价已经变得逐渐平稳，且会持续一个平稳期。所以，对于买房来说，也是非常好的一个时机。尤其是对于购买首套房的刚需购房者来说，国家对于首套房的优惠力度还是非常大的，鼓励自住需求的购房者买房。那么对于今明两年打算买房的购房者，需要注意哪些问题呢？建议看一下这4点忠告，对于买房也有了心理准备，比较实用。

对于现在买房来说，新开发的楼盘都是期房，开发商也需要购房者们的购房款来作为开发楼盘的启动资金。这样的话，我们所选择的期房就有一定的风险。为何这样说呢？因为交完定金后，很多购房者已经开始还房贷，而楼盘开发到交房可能要两年的时间。在这期间，房子受到任何问题，受到伤害的都是购房者。

今年因为“黑天鹅”的影响，上半年楼市遇冷，单单上半年就超过两百家房企*，而资金链紧张的房企更多。在这样的情况下，对于那些资金链紧张的房企来说，对于开发楼盘肯定会偷工减料，减少开支，这样的话，房屋质量就没有办法保证。近几年房屋出现质量问题的事情也是时有发生，但帮助购房者正在解决这些质量问题的开发商却没有几个。

还有就是出现房子烂尾的事件，当房企*后，所开发的楼盘很大几率都会变成烂尾楼，而选择这里楼盘的购房者，何时才能拿到房子就不得而知。对于购房者来说，当然是希望越早拿到自己的房子越好，不然的话还着房贷，还要自己租房，经济压力比较大。而最重要的是房子烂尾后不知道什么时候才能交房，这让购房者们很无奈，一直还着房贷，房子却一直无法入住。

所以说，对于今明两年想要买房的购房者来说，尽量还是选择现房。因为选择期房还是有风险，质量问题、烂尾问题不容忽视，而选择现房的话，房子质量如何是看得见摸得着的，也不会有烂尾的问题。

很多购房者在买房时，发现顶楼和一楼比较便宜，忍不住想要选择这两个楼层，可以降低自己的经济压力。虽然总价低一些比较好，但是对于房子来说，可能未来要居住几十年，居住体验感也是非常重要。

对于顶楼来说，最常见的问题就是渗水和暴晒这两个方面。虽然说现在防水防晒的材料比以前而言有了很大的进步，但依旧抵不过时间的冲刷。可时间久了，顶楼依旧会出现这些问题。渗水问题会导致室内比较潮湿，而且墙面容易发霉，产生异味。而暴晒问题，会导致室内温度过高，尤其是夏天而言，就如同蒸拿房一般。

而对于一楼来说，问题也是比较明显的。住在一楼虽然比较方便，不用坐电梯上楼。但楼上总有一些人乱丢垃圾，导致一楼地面上满地垃圾，每日清扫也无济于事。其次就是一楼距离地面比较近，室内容易潮湿，尤其是遇到下雨天，整个室内都显得湿气沉沉的。而且对于南方来说，蚊虫鼠蚁比较多，住在一楼经常会遇到。最后就是一楼的采光和通风效果不太好，现在的住宅大多数都是高层住宅，而且间距比较近，遮挡了一楼的采光，导致室内经常受不到阳光的照射。

这对于购房者们来说，居住体验是不太好的，而现在的房价是比较高的，房贷要还二三十年，估计几十年都要居住在这一套房子当中，如果居住体验不好的话，一两个月还可以忍受，几十年怎么办呢？居住体验不好，也会影响自己的心情，导致自己的生活质量都会变差。

对于现在一般的家庭来说，都是一家三口，选择要二胎的家庭比较少。对于这样的家庭，很多在买房时可能都会考虑两居室的房子，这样正好够住。但笔者在这里想要说的是，还是要尽量选择三居室。

因为对于两居室来说，只能是勉强够住而言，室内面积比较小，显得比较拥挤。而且家庭中总会有一些暂时用不到的东西和换季的衣服，这些都是需要存放起来的，如果只有两室的话，放在卧室显得室内空间比较狭小。不如选择三居室，可以把多余的一间屋子当成储物间，平时用不到的东西也有了地方存放。或者是改造成书房，自己平时在家看书或者办公时都可以用到，小孩写作业也可以在书房中进行。

如果说是选择两居室的话，以后肯定会考虑换房的问题，但现在的二手房市场处于有价无市的现象，两居室的房子也不受购房者们的欢迎，愿意选择两居室的人比较少，转手难度也很大。如果是选择三居室的话，就算以后考虑换房，三居室满足大多数购房者的需求，转手比较容易。

对于开发商来说，在卖房前肯定会对于开发的楼盘大肆宣传一波，吸引更多的购房者来此买房。而宣传的内容无非就是楼盘建设如何优秀，有何特点。有些开发商在宣传楼盘时，会宣传小区内会建设花园、小湖，这对于购房者们来说，吸引力还是比较大的。可结果到交房时才发现，所谓的花园只不过是一片草地，而小湖就是一个大一些的水坑。

这还真是小区内的情况，而对于小区外的周边建设来说更加重要。因为居住在这个小区，附近没有多少周边建设的话，对于日常生活来说也是有不小的影响。由于现在很多新建的楼盘都是建设在城市的边缘地段，周边的配套设施基本都不太完善。而开发商为了销售楼盘，就会宣传周边建设也在规划中，很快就会建设起来。但这个规划中是什么时候才能规划出来呢？这个还是要自己去城市规划网上查，不能光听开发商的一番宣传就毅然选择了这里的房子。不然过几年周边建设依旧没有建设起来的话，对于购房者的日常生活会有很大的影响。

对于打算买房的购房者来说，如何买房也是一件非常重要的事情，正所谓买房多用心，买房后少操心。对于这4点忠告来说，也是比较实在的，希望对于购房者们来说能够有所帮助。