来源：大律师网

导读：与“小产权房”相对应的，商品房又称"大产权房"，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。通常情况下，在签订商品房买卖合同之后，开发商应当在合同约定时间内交房验收、并进行过户。但是，如果在签订商品房买卖合同并过了约定交房期间，甚至经过合同方催告过后，仍然迟迟无法交房的情况下，消费者应当如何维权呢?

【案情介绍】

　　夏某购买了一套商品房，在购房时约定于去年9月前交楼。可眼看时间到了，开发商却没如期交房。夏某经多方询问后得知，由于开发商资金难回笼，导致施工进度拖延，致使开发商无法按照当初购房合同所约定的期限交房。他找到开发商询问进度，开发商表示可按合同约定按日支付迟延履行违约金，并争取在三个月内尽快交房。然而三个月后开发商还是迟迟没能交房。于是夏某起诉至人民法院，要求开发商退房并赔偿损失，获得了法院支持。

　【小编评析】

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：根据《合同法》的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

　　结合上述的案情陈述，开发商确实存在逾期交房、且经夏某催告之后三个月内仍未履行，因此夏某有权要求退房，而且该行为应当得到法院支持。