买房子是一件值得高兴的大事，但多数购房者在签房屋买卖合同时，房屋还是开发商没建好的期房。购房者在签完合同并付完房款时，尚看不到自己买的房子，等到开发商交房，购房者验房时发现房子有质量问题，该怎么维护自己的合法权利呢？

开发商交付房屋时，购房人不管有没有发现房屋存在质量问题，验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)。还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

如果遇到证书不齐全的，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

另外，验房时，购房人不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。检验配套设施时，可按《购房合同》所约定的条款及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与开发商协商解决。

整体维权途径

一、与开发商直接交涉许多未完工的项目，购房者只能依靠沙盘想象自己未来入住小区的模样。其实，沙盘与现实版的小区存在着很大差距的。

1、准备证据和材料。提前搜集资料，整理好房屋存在问题的图片、文字等证据，提前做好准备。同时需要查询专业知识，以免与开发商交涉中被忽悠。

2、确定房屋质量问题。给出证据，开发商认可；开发商不认可，可申请房屋评估机构做鉴定，根据专业机构的评定结果确定房屋的质量问题。

3、与开发商协商。提出自己的合理要求，可根据相关法律条文规定解决。或要求开发商修复房屋，排除相关隐患问题；若基于开发商违约在先，可要求解除合同，即退房；要求开发商赔偿相关经济损失。

二、其他途径

1、 直接向消费者权益保护委员会投诉可拨打123125全国热线电话或上消费者协会官网投拆。

2、 找负责的行政主管机关。质量问题找建委，房屋合同找工商局进行申诉。

3、根据原先的约定仲裁。前提条件是购房者与开发商达成仲裁协议，但只有一方当事人请求仲裁而另一方已向法院起诉，仲裁机构不予受理。

4、到人民法院起诉。一般调解途径不能解决问题，且购房者掌握充分的证据，可请专业律师就开发商侵权一事向法院提起诉讼。

5、通过媒体曝光。诉诸媒体，利用社会舆论的力量推进维权。（但注意业主切勿扭曲事实、造谣，侵犯他人或者企业权利）

关于小编：小编在中山从事地产相关行业已经8年的时间了，是大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。

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