小产权房顾名思义就是没有房产证的房子统称小产权房。

为什么我是用了统称两个字，是因为小产权房分为多类型的没有资质办产权证的房子。

1大类：村委集体房这种在2017年前是遍地开花的，2017年以后有关单位就不给村里以这种模式进行批地报建等，以村委为单位征用集体土地进行报建审批村里征用房。村委出绿本（集体房屋使用权证）和律师见证，也就是说村委就是开发商。年限一般在50年60年70年，年限到期是不可以按以后的房产政策自动续土地年限。

2大类：私人宅基地这种小产权房在目前市场上还在大量流通，这种私人宅基地有土地使用权证（宅基地红本）所有权是私人。年限50年60年70年永久年限等，开发商一般是些投资公司从私人那里把宅基地签订协议以土地主合作建房（基本上是地主出地公司出钱）跟买家签订的是合作建房合同，律师见证。

3大类：工业用地这种小产权房，有工业用地许可证报建这些都是有的，以建设厂区、企业员工宿舍楼报建审批的。这种签订的是租抵使用合同，年限一般40年50年，律师见证。

4大类：安置房和烂尾楼，原单位分配房等。这类房子比较复杂，有些是有房产证但是产权转让比较麻烦。比如像安置房如果是拆迁安置过来分配的房子是有独立房产证的。在大城市里分配安置房是按套，在乡下安置房基本是按栋，按栋这种层多只有一个独立房产证，你买其中的一层或者部分房屋那就只能是你们双方之间签订转让协议是没有房产证的。