Q1

台胞在北京要符合什么条件、什么资格才能购房？

答：对于台胞，要求在境内工作、居留、学习且名下无房，就可以在京购买一套用于自住和自用的住房。首先申请购房资格时要在境内，在台湾不行。第二，到大陆后要按照公安部门要求办理临时住宿登记，没办的话审核不过去。第三，需要家庭没有住房，有住房就不能再买了。简单来说就是这三个条件。

Q2

台胞能够在北京购买什么类型的商品房？

答：只要符合在京购房政策，资格审核通过后，北京的商品住房都可以买，分为存量房、二手房和新建商品房。所购房子都需要做涉外安全审查，审查过了就可以签约，这个是纯商品房。

政府持有比例的商品住房，性质也是商品房，也能买，但是可能不是优先组。因为选房是先选优先组再选第二组，根据各个项目情况，会设不一样的优先组。共产房是根据所在区（比如丰台区等）的情况，推出一个共产房项目会有一个申购公告，告知申请人哪些人具备购房条件。因为每个项目不一样，没法一一解答，但是有这个项目推出，会在住建委网站共产房的专栏发布项目申购公告，大家看看符不符合这个项目对应的公告要求，如果是就可以申购。

在共产房申购和签约中，我们也发现一种情况，就是家庭里面有一方是京籍，一方是台湾居民，这种情况只要符合共产房的申购条件也是可以购买的。

Q3

台胞单身在京有一套房，后来跟北京户口的人结婚后，可否以家庭名义在京买第二套商品房？

答：按照购房家庭的概念，只要家庭中有一人、至少一人是北京户籍，就算北京家庭。如果您是北京家庭，按照政策，北京已婚家庭可以在无房状态下购买两套住房，如果已经有一套住房可以再买一套。

Q4

如果在京已经购房，名下有住宅，可以在杭州再购买一套住宅吗？

答：按照住建部政策，对于港澳台侨还有境外个人，政策规定此类人士在境内只能购买一套用于自住和自用的住房。已经买了一套的话，严格来说在北京有住房是不能再在杭州买的。

Q5

台胞要往返两岸出差，每年3－6个月，回台大约三个月再回来，这样的情况下可以买房吗？

答：您提交自审的时候只要有入境记录，就是在您申请购房资格时点，公安部门查证确认人在境内就没问题。以前要求在境内工作学习累计满一年，几年前已经调整，我们不再考量申请人是不是累计满一年了，只要在境内就可以买。

Q6

没有外销证的商品房，台胞是不是可以买？

答：所有的开发企业在销售之前都需要办理预售许可或者现房销售备案，我们也要求其去办理社会安全审查，需要到北京市安全局办理项目涉外安全审批。

如果开发商在办理预售时没有办涉外安全审批，台胞又想买，开发商还可以再去安全局申请办理，办完了就可以买。

如果开发商没有办台胞又非要买，第一是不让签，即使签了在办不动产认证的时候，安全审批许可是个必要的要件，没有这个要件办不了产权证。第二开发商去办涉外安全审批也不是特别复杂，也挺快的。

Q7

台胞在北京买房有年龄限制吗？

答：目前购房政策对于年龄没有限制。

Q8

媳妇是天津人，媳妇婚前在天津有一套房，结婚后在北京还可以买房吗？

答：只要符合在北京的购房条件，可以在北京买房。

Q9

关于贷款的比例问题。

答：每个商业银行都有其规定，具备购买商品房资格以后，建议大家选择一个银行去咨询。

Q10

以后遇到相关问题应该咨询哪里？

答：北京市住建委咨询电话——（010）55597026

北京市台胞服务热线——（010）55564223

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