【事件始末】

张三在某县楼盘购买了一套房子，2015年6月，开发商正式交房，但房产证尚未办结，于是承诺3个月后办妥交付。但直到2016年1月，房产证的事情也还没有下文。2016年3月，因自己资金周转困难而且朋友李四结婚急需购房，于是张三同李四协议，张三以120万的价格将房子卖给李四。张三找开发商索要房产证，开发商却以种种理由推诿，拒不交付。因没有拿到房产证，因此张三与李四的房屋买卖迟迟未能进行。张三便找到律师事务所寻求律师的帮助。

【鑫涌律师提示】

1，张三应携带个人身份证明到房管所，查询其购买的房产是否已经登记在自己名下。如果确定已经登记在自己的名下，那么不必慌张，因为房本本身只是个权属证明而已，并无实际的法律意义，既然房管部门已经登记了自己的名字，那么房产的所有权已经属于了自己。开发商扣押房产证的话，只需要到房管部门办理挂失即可，房管部门会在经过一定的期限后重新补发。

2，上述情形也可以通过起诉合同继续履行的方式实现，但是这种方法太过麻烦、复杂。

3，如果到房管部门查询，发现房产并没有登记在自己名下而是登记在其他人名下，那么情况就比较严重了，开放商涉嫌一屋二卖，应当立即诉至法院，追究法院的违约责任和损害赔偿责任，因房产买卖以登记为生效要件，故此时房产所有权已经由他人取得，张三只能按照前述手段取得购房款的返还以及对价赔偿。