无证房源能不能买？没有房产证的房子可以买卖吗？

没有房产证的房子可以买卖吗？答案肯定是不可以。今天录这个视频会得罪很多同行，动了人家的蛋糕，但我还是冒着被敲黑棍的风险。

实话实说！视频最后，二手房买卖中的水到底是有多深？

首先，从国家法律政策来讲，不有得房产证的房子是不允许交易的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。所以说无证房源即使交易也是完全不受法律保护的。

而中介代理无证房源的行为，从法律角度看也是违法的。我们壹房风顺的原则，也是一律不代理无证房源。

另外，买卖无证房源，也是存在着巨大的风险。因为没得房产证就过不了户，你买了房子付了钱后，可能把房子让给你住了，但户头还在人家名下，说白了这房子根本就不属于你。也就查询不到这套房子背后存在的猫腻。例如牵扯的资金问题，债权问题，婚姻纠纷等等。一旦房子被查封，你钱付了毛都落不到。即使不被查封因为不有得证，这个房子还有可能被房主一房多卖，真缺钱急红了眼。拿着这房子到处去找买家收钱，收了钱后直接跑路。

最后多少家人来争，这套房子房主本人却找不见了。这样的案例很多很多，网上一查就跳出来了。而市场乱象，部分中介，利欲熏心，钻空子去代理这些无证房源，在签合同时故意把自己撇开，引导买卖双方，签署两方自愿合同。赚着昧良心的钱真出问题了，吃干抹净，一口咬着他们自愿成交，跟我无关。所以我们这个行业，就是被这样一群人给抹黑了。也有部分胆小的中介，不敢肆无忌惮的这种做。他们会先落实这个房子能不能下证。

什么时候下证？如果快下证了他们就做，这样确实能在一定程度上把控风险，但说到底依然不合法不合规，依然有风险的存在。

所以我在这点真诚的建议，不有证的房子不要买不要买，不要买！那些不有办下证来，又想卖房的房主，不要怪我说实话，尽可能再耐心的等等，等办下证来再卖，现在卖也卖不划算。真办不下来证，就找有关部门申请维权。

我是张敏，一个只讲真话的房产人。点关注。