买房是一件大事，可马虎不得，更不能贪图小便宜，否则很容易吃大亏。

昨天有网友谈到自己购买了一套还没有下产权证的房子，双方签订了购房合同，支付了全款并且也已经入住，这样的购房合同有没有法律效力。由于房东与他人涉及财产纠纷，他担心这套房子会被执行查封拍卖，到时候房财两空，损失就大了。

即便相关部门明文规定，没有产权证的房屋不得流入二手房市场交易，这类房子我们一般称之为合同房。不过，碍于各方面的原因，这类房屋在市场上还是有一定的流通量的。

购买合同房的风险在于房屋所有权人依旧是原房东，一旦下产权证，原房东如果急需用钱，很有可能出现一房两卖的情况，到时候引发纠纷就比较麻烦，如果，原房东去世了，也容易引发纠纷，还有一种可能就是房东与他人有财产纠纷容易被查封。

像那位网友购买合同房遇到的就是财产纠纷的问题，有被查封的风险。那么，这位网友与房东签订的购房合同有效吗？他该如何维护自己的权益呢？

其实只要他们的购房合同是合法的，自愿的，平等的，真实的，无损国家以及他人利益的合同就是有效合同。有效合同，自然也会受到法律的保护和支持。

既然合同是有效的，那么还需要提供其他凭证才有可能保住这套房子，比如购房时的全款转账凭证，自己已经实际入住的凭证（比如缴纳物业费，水电气费的凭证），证明自己不是因为自己的原因而没有去过户。

当这套房子遇到查封的时候，他就可以提交相关证据向法院提出执行异议。当然，如果不熟悉这些流程，可以花钱请律师帮忙，毕竟，打官司，他们才是专业的人才。

通常来说，购买合同房的人是一群贪图便宜的购房者，因为合同房的价格往往会低于市场价不少，说得好听一点买到就是赚到，事实上里面蕴藏着极大的风险，很容易引发纠纷。据我所知，因为购买小产权房引发扯皮的案例往往层出不穷，原房东变卦，反水的太多了。虽然签订的合同合法有效，但是真打起官司来费神不说，还真不一定能获得法院的支持。

房产是人生最大的一笔支出，尽量保证自己的资金安全，购房就购有房产证的房子，按照正规的交易流程，可以最大程度的保障自己的资金安全。

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