二手房子过户后房子的名字就属于买家了，但是也并不是真正属于买家，一般贷款首付后就会过户，等尾款到账到卖家手上，才会真正的交房属于买家。那么，买二手房不过户签协议有效吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

二手房子过户后产权不是70年。房屋产权分为房产权利和所附属的土地的权利，通常意义上的70年是说的居住房产的土地使用权，是从开发商拿到土地起算的，也就说即使是新房也不会有70年，更不要说是二手房了。不过根据目前民法典规定，房屋产权年限过期之后自动续期，因此不用纠结这个问题。

买二手房不过户签协议有效。只要是合法成立生效的买卖合同，即使买卖手续不完善也不影响买卖关系的成立，不影响买卖合同的效力。也就是说如果合同订立的当事人具有完全民事行为能力，且合同是双方当事人自愿签订的，且合同内容合法，不违背公序良俗，即使房屋没有过户也不影响合同的效力。

买二手房贷款是先贷款，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。

来源：网站q2d

作者：强柔

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